專家估計 樓價會再升 3 %

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陳永傑料樓價再升3%

專家估計  樓價會再升 3 %

文 : King Sir

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑出席「e線金融網」時表示,《施政報告》發表後,樓市走勢仍向上,預期樓價今年內仍有3%至5%上升空間。

陳永傑表示,《施政報告》公布之後的首個週末,雖然當時香港掛起了八號風球,但當週的二手成交量卻錄得上升;加上兩週前的數據來看,成交仍然可以維持上升的趨勢。
另一方面,發展商在《施政報告》公布之後,見到樓市成交氣氛好轉都隨之紛紛開盤,銷情亦十分理想。
陳永傑說,今年6月、7月,樓市交投曾經歷一段冰河時期,當時市場人士關注美國聯邦儲備局息口走勢,以及本港新一屆政府上台之後的政策變化,而不敢輕舉妄動。

政府鼓勵市民置業

陳永傑認為,新一屆政府的《施政報告》對於樓市走勢影響正面。
「從《施政報告》可見,政府的策略由「辣招」壓抑需求,轉而成為鼓勵市民置業。我認為新一屆政府沒有過多的考慮樓價的升跌,而是想通過另外一些方法,例如是首置上車盤、綠置居、白居二等,幫助有需要上車的基層市民上車。
而自由市場的價格走勢則交由自由市場自身去發展調節。」陳永傑說。

買樓要有五年計劃

陳永傑表示,今年第四季有不少新盤推出,對樓價進一步上漲構成了一定壓力。同時,7月開始,反映本港地產價格指數的中原城市指數(CCI)連續三個月在159至161的高位之間爭持。至於未來走勢則視乎息口,以及政府政策兩大因素。

他認為,經過這一段時間的整固後,樓市將再步上一個挑戰新高的趨勢,估計今年底,中原城市指數很大機會見165附近歷史新高,樓價今年內仍有3%至5%上升空間。
陳永傑指現時樓市環境跟以前已經大不相同:「以前可能投資者見到樓市出現機會,都想入市『摸貨』大賺一筆,現在已經不可能再出現這樣的情況。現在最少要一個『五年計劃』,即至少持有五年才有機會出手。」
他又謂,現時樓價走勢呈現與用家購買力脫節,同時與市場資金豐厚水量接軌的情況。
對於想找一些價格相對較低的單位上車的人士,他建議,鐵路沿線附近的單位,由於交通便利,價格已經上漲不少。

不過些距離公共交通中心相對較遠的地方,例如青山公路沿線等距離地鐵站相對較遠的地區,價格相對仍沒有那麼高,想上車的人士不妨可以考慮將貨就價。

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