要小市民上到車 只有呢三招有效

你好，最近樓價持續破頂，唔買又驚樓價會升，買咗又驚政府忽然出招，打亂置業大計，真煩惱！

不少專家學者提出很多超級「辣招」建議，你認為是否會推行？這些超級「辣招」對樓市會有甚麼影響？政府又應該如何應對現時的情況？

讀者阿man

講是容易的，各抒己見，暢所欲言，沒有責任！

做是困難的，若出現反效果怎麼辦？要瞻前顧後！

講真想幾招可以有效打壓樓價，誰不會？

筆者經常跟朋友討論這個話題，天馬行空，笑到反肚！

例如有朋友說，買樓投資要坐監，賣樓賺錢要抄家，肯定有效啦，是否可行？

首先，香港是弱勢政府「辣招」出了就收不回來！

近年內地樓市比香港更火熱，過去兩三年香港才升幾成，然而很多內地的大城市，樓價爆升兩、三倍。

於是很多城市陸續推出調控措施，例如限購、限貸等，果斷執行。如果幾年之後，「辣招」浮現反效果，例如早兩年內地股災，經濟增長放緩，怎麼辦？馬上可以撤招，減息降準，隨時可以調整。

香港呢？弱勢政府！受制於政客，出了的招，根本就不能撤，出招更要小心。

其次，經驗不足「辣招」往往出現反效果！

過去多次出招，往往在一段時間之後，就會出現反效果，例如額外印花稅（SSD）推出之後，反而令二手供應大幅減少，樓價被挾高。

去年的非首次置業徵收15%印花稅，賣咗買唔番，令業主更惜售，供應又再大跌，樓價更被挾至破頂。

明顯地，政府官員對於調椌政策經驗不足，每次出招都只看表面，甚麼打擊炒家、打擊投資者，找借口而已。

打壓買樓收租，只會一錯再錯！

不少朋友提出租金管制、加收租利得稅、差餉等。總之就是向買樓收租開刀，筆者認為萬萬不可。

要解決住屋問題，不一定要買，租亦可以，只要租金平，即使樓價貴，對小市民影響亦有限，例如台灣，樓價同樣瘋狂，但怨氣沒那麼重，根據筆者的台灣朋友說：「咁平租，點解要買？」

若果辣招盲目針對收租客，沒有人放租，租金自然抽升，買唔起，又租唔起，問題更大！

今次升浪，主要有幾個爆發點，對症下藥就足夠。

其中之一，是中資發展商高價搶地，「麵粉」急升，自然預期「麵包價」亦會上升。

政府必須勇於挑戰傳統，積極開拓土地，尤其是位置較差土地，拉低平均價，例如新界的棕地、郊野公園邊陲，生態保育價值不高的土地等。

另外亦要敢於承擔，增加居屋比例，自己做發展商，搶客？是的！明搶！讓市民有更多選擇，就不會盲目追樓。

其次，一簽多買，必須立即出招制止！

新樓盤肆無忌憚地開高價、加價，最主要是因為很多投資者利用法例漏洞，一張合約買入多個物業，令到真正的上車客抽唔到、買唔到，就算買到都只是第三、四、五輪，加價加了幾次，極不公平！

據報導南昌站的匯璽有四成單位是大手買家，唔搶貴就奇！

這些政策對整體樓市生態沒有太大影響，效果立竿見影，何不先行？

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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