每月$8,000租屋住 業主加我租係咪應該諗買樓

理財

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問 1:

有一件事想請教你 我原本租樓住8千元 業主要收回物業 我現在要搵一個新地方月租一萬 我發現租樓費用正正係供樓費用 你會怎部署?租樓/買樓?

龔成老師答:

長遠來說,你都要買樓的,因為你目前在「沽空樓市」的狀態,即是你面對,樓價及租金上升對你而產生的風險。所以,長遠都要置業以解決這問題。

不過,現時的樓市的確不平,那你可以先用其他方式,例如利用股票去滾大資產,暫時先租樓,同時等待樓市下跌的機會,在適當的時機才入市買樓。(對照龔成信箱Q3415)

問 2:

龔老師,你好

陽光紙業(2002)買得過嗎?謝謝。

龔成老師答:

陽光紙業(2002)業務比較波動,雖然近年的生意與盈利有不錯的增長,但之前有試過出現虧損的情況,業務略有波動,加上股價上落不少。

佢主要生產及銷售白面牛卡紙、輕塗白面牛卡紙等,同時擁有生產設施,有埋污水處理系統、廢紙收集點等,其實本質不算差,但過去的賺錢能力一般,到近年紙價上升才回勇。

長遠計,企業的投資價值中等,近年股價已大幅上升,只要控制注碼,都可投資的。(對照龔成信箱Q3414)

問 3:

現在的1211還可以入場嗎?本身已經準備買,但呢十幾天升得太急令我止步,不知道有沒有機會回落呢?

龔成老師答:

比亞迪(1211)的確上升了很多,以合理價來說,我認為$5X是合理水平,可放心買入,$6X已經要開始分注買入了。至於$7X或以上,除非長期做月供,否則可能要忍下了。(對照龔成信箱Q3416)

問4 :

用過你的五十隻優質股後

我現在的投資組合為有

35%港燈

25%香港電訊

20%維他奶

10%陽光房地產

10%興業太陽能

是否太集中了風險?應否再慢慢調整

預計每月能儲15000元 再待價錢合理再購入你推薦的潛力股

你應該福壽園及莎莎應該在什麼價位才較便宜?

現在才分注買比亞迪電子及比亞迪又會否太遲?

另外我今年能借1.5厘的稅貸20萬

你認為我應該拿來買多一些收息股去賺息差

假此我的組合有5厘我也能賺3.5厘?

龔成老師答:

的確有少許集中風險,你可以增加盈富(2800)或其後股票,令組合更為平均,以一個成熟的組合來說,持股一般約10隻(若當中有盈富可減少)。

興業(0750)的質素略有減少的情況,這是潛力股,但同時有風險,現時面對較弱的時期,要時間回勇,如果只佔組合的5%會較好。

莎莎(0178)在$3已經合理,佢的復蘇較慢,可能要多點耐性。福壽園(1448)之前一直等$4,但未必等到,$4.5都可考慮。至於比亞迪電子(0285)及比亞迪(1211),都過了買入時機,若要投資,可等回落,或這刻每小小注,回落時才正式買入。(對照龔成信箱Q3417)

問 5 :

老師,感謝你的回覆 而家都考慮緊月供股票. 如果匯控同 工行 揀一隻 會建議邊隻比較適合 見工行入場費低 股息都唔錯 謝謝

龔成老師答:

入場費高低,不是決定投資的因素。

匯豐(0005)有收息及增長的能力(當然股價會略波動),而工行(1398)則股價較為穩定,長遠股息都穩定,因此,選那一隻取決於你本身的投資取向。兩隻收息都不錯,但股價的穩定性就不同。(對照龔成信箱Q3418)

問 6:

老師,如果我已投資的金額佔可投資的二份一至三份一,算是有足夠的貨嗎?

因我持有的股票大多都是收息股,所以我認為即使大市向上,升值帶來的好處對我沒有太大關係,所以在想要不要也投資一點有升值力的優質股,分享升值

而現在才開始月供盈富、港鐵的話,這是否一個不合適的起點?

龔成老師答:

如果你本身以收息股為主,以你現時的情況,可以再入多一點貨,只要是優質,同時在這市況以分注進行,就算是增值股,就無問題的。

現時開始月供都可以,因為月供是一個好長時期進行的計劃,就算這刻不平,長期就能平均價格,因此起點不是重點。但所供的金額未必去得太盡,因為這刻的市況,宜一邊投資一邊儲現金。(對照龔成信箱Q3419)

問 7 :

老師,想上你的堂,但近期唔係香港,已經叫屋企人幫手寄你?著作過黎睇

比亞迪$70、$80,盈富接近30蚊,係咪合理價位分注或月供?

龔成老師答:

果然好努力學習,加油!你的財富必然與你的投資知識成正比的。

比亞迪(1211)$5X是安心買入區,$6X要分注,股價再上,就開始略有保留,除非你小小注,或以月供形式進行。

盈富(2800)的情況好少少,如果進行月供,策略上會較好的。(對照龔成信箱Q3194)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。
編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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