經濟學家莊太量：宜家買樓 仲係唔錯嘅投資

文：King Sir

莊太量出席「e線金融網」時表示， 本港樓價高企並不代表一定有泡沫，還要看作為一種資產類型，其所收取的回報是否能夠維持長期穩定，而以現時的租金水平來看，買樓仍算是一種不錯的投資選擇。

下半年樓價升勢料放緩

經過去年初的回調後，樓市重拾升勢，至今累升約20%，今年上半年新盤銷售非常暢旺，但料下半年樓價升勢或將放緩。 「發展商主要靠借錢給買家的按揭計劃，激發市場的一批人士出來購買新盤，同時將樓價推高，如果發展商沒有提供高成數的按揭計劃，就未必可以拉高樓價，相信下半年樓價不會有很大升幅，甚至個別月份可能會出現一些跌幅。」

莊太量認為，政府的思維主要是想通過「加辣」方式，打擊新盤的買賣成交，例如政府早前推出的額外印花稅（SSD）；加上買家印花稅（BSD）劃一加碼至15%，均令二手買賣的成本提升，打擊二手盤業主放售物業的意欲。

這些政策實施後，並沒有成功壓抑樓價進一步上揚，因此不難看出通過印花稅壓抑樓市的政策，未必能收到正面效果。 他指出，一般來說，樓價下跌三至四成或以上，才可稱為樓災，同時往往伴隨著環球經濟不景氣、高失業率等情況。

而現時本港的情況來看，經濟增長基本維持於2%或以上，金融、旅遊等服務業非常景氣，失業率長期保持在較低水平，未見構成觸發樓災的基本條件。 加上，與本港一河之隔的深圳，近幾年樓價飆升，已跟本港相差無幾。「作為城市地位相對領先的香港而言，樓價沒理由比深圳還要便宜吧。」莊太量說。

談到粵、港、澳大灣區，莊太量說：「不要小看大灣區，內地九個城市加上港、澳兩個特區，國內生產總值（GDP）合共達到13,000億美元，基本上等於整個澳洲或俄羅斯。 「在大灣區可以更好的進行優勢互補，將更有效率讓拉動經濟增長，香港的金融等專業服務是內地所欠缺，深圳的創新科技可以說是全國領先，而大灣區中一些發展較不成熟的城市土地與勞動力亦相對便宜。 「未來在高鐵貫通後，可以令彼此間更加緊密的聯繫起來，未來可能你從肇慶返回港只需要一個小時，彼此城市之間形成了一個共同的生活圈。」

King Sir現為香港電台「e線金融網•King Sir會客室」主持，並為香港按揭轉介創辦人，曾處理數以千計按揭複雜個案；另外，教授房地產投資課程多年，學員超過2,000人。著作有《上車買樓》、《樓。轉命運》、《上車又住又賺》、《工商舖小本投資入門》及《50萬上車》。