將軍澳新地新樓 平過屯門樓 你買唔買

美國聯邦儲備局開展縮表計劃，由於步伐規模偏向溫和，對資產巿場影響輕微。本週將軍澳區新盤開價，入場費低至約430萬元，項目激起置業狂熱，示範單位再度出現人龍，發展商預告提價加推。有研究顯示，今年一手私樓註冊金額已破1,700億元，全年有機會挑戰歷史新高。

聯儲局一如預期宣布由10月起縮表，每月減幅100億美元。
現時聯邦基金利率則維持介乎1至1.25厘，當局估計今年底前升至1.4厘水平，意味今年將再加息一次。
局方估計2018年聯邦基金利率升至2.1厘，意味明年有機會加息三次，每次0.25厘；而至2020年，預測聯邦基金利率在2.9厘水平。

美國年底再加息HIBOR抽升
早前巿場預期美國最快今年第四季再度加息，香港銀行同業拆息（HIBOR）再度抽升，本週四（9月21日）銀行一個月拆息約0.54厘，較9月初0.42厘，上升0.12厘。
雖然銀行拆息抽升，帶動按揭息率逐步回升，按揭業主供樓開支將會增加，但無阻發展商對後巿信心。
本週將軍澳日出康城第IVA期晉海公布價單，首批共208伙，訂價523.9萬至1,106.5萬元。

發展商新鴻基地產提供最多18%優惠，折實價介乎429.59至907.33萬元，呎價則介乎11,448至14,158元，折實平均呎價12,788元，屬康城站開價最高項目，較二手呎價高出逾10%。
晉海為日出康城私樓中首個設一房單位的項目，首批入場最平單位是一房戶，為2B座3樓F室，實用面積340平方呎，折實429.59萬元，呎價12,635元。
項目一個實用489平方呎的兩房單位，位於1B座3樓C室，折實後559.81萬元，呎價11,448元；至於三房入場費最平772萬元，折實呎價12,372元。

新地副董事總經理雷霆表示，晉海本身條件十足，有港鐵覆蓋、海景景致，再加上具品牌效應。
故稍後加推單位售價有調升空間，幅度視乎市場反應再作決定。
比較同區新盤開售價，2015年緻藍天首批以平均呎價9,112元推出，晉海較該盤高出40%。
若與二手呎價比較，首都、領都、領峯及領凱等，現時二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。晉海呎價較二手價高出10%至15%。
晉海高價登場代理：平過屯門
連日來晉海示範單位大排長龍。地產代理指出，屯門單幢盤城•點早前開售，平均呎價逾15,000元，仍能短期內沽出90%。

部分一房單位更逾20,000元，屬屯門市中心呎價新高；相對下，晉海呎價合理得多。
趁新盤市場轉熱，恒基地產伺機加推旗下長沙灣南昌一號貨尾，新推出13伙，實用面積418至595平方呎，訂價822.3萬至1,122.7萬元，呎價介乎16,378至20,246元。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，年初至週一（18日）一手私樓註冊量錄得13,060宗，涉及金額約1,718.3億元，是繼2014年及2016年後的第三次超越1,700億元（見左下圖）。

目前成交額較2016年全年的1,884.1億元少約8.8%，預計第四季仍有不少新盤部署推出下，今年一手金額勢可超越去年總數，將創歷史新高。
地產一週 港府擬推過渡性房屋

新一屆政府在房屋政策再有新猷，消息指政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋，社聯曾進行相關可行性研究，並透露有發展商願以象徵式1元租出土地數年，若獲政府批准，最快明年可推出單位。
社聯早在2016年初，已參考荷蘭社會房屋，其中大半年研究在香港推出貨櫃屋或組合屋的可行性。
組合屋在隔聲及防熱等都要符合標準，室內面積約160或320平方呎，可供兩至五人入住，採用砌積木方式建築，以縮短建築時間。

據悉，恒基地產曾與政府及社聯作初步討論，有意出租九龍區閒置土地作發展。
分析指，林鄭政府一方面推出港人首置上車盤；另一方面，擬推出過渡性房屋，正要分流有能力置業及低收入家庭，貨櫃屋將解決有逼切住屋需要的低收入家庭。
大型項目竣工落成量有望達標
屋宇署最新發表的月報顯示，今年7月全港共有七個私人住宅項目落成，涉及合共2,464伙，較6月的2,341伙再增約5%，連升兩個月。
今年首七個月累計有11,253伙私宅落成，較去年同期的8,728伙按年高出29%，創12年同期新高。
數字同時亦達差餉物業估價署全年落成量預測（17,120伙）約66%，相信全年可望達政府預測目標。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，期內有逾千個單位的支撐下，推高私樓落成量保持不俗勢頭。
資料顯示，本港共有七個私宅項目正式落成。
當中規模較大的項目為屯門滿名山，涉及1,100伙；其次為啟德「啟德1號（II）」，涉及單位伙數624個。
至於其餘項目包括元朗PARK YOHO發展項目（2C期）（538伙）、旺角洗衣街88號項目（128伙）、九肚山「澐瀚」（69伙）、山頂道20號項目（4伙）及淺水灣香島道41號項目（1伙）亦於期內竣工。