抽到新樓最後唔買

樓市

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Anthony Sir:

你好!最近做一個決定,唔知有無做錯,身邊的朋友、家人都說我不對,幾晚都瞓唔著,想聽聽你的意見。
話說將軍澳日出康城的新盤,我幸運地抽到,但到最後揀樓的時候放棄。
因為到我揀樓的時候,細單位已經無乜,只有大單位,雖然又有海景,質素又靚,但是呎價要15,000元,樓價近900萬元。
我計過如果用發展商高成數按揭借八成,大約要拿200萬元出來,這已經是我所有積蓄,頭兩年低息之後,供樓利息大增,我驚到時會供得好辛苦,最後放棄,我有沒有做錯呢?

讀者Jennifer Han

筆者支持你的決定!
筆者明白,超額幾十倍,睇樓、入票,都要排排排。千辛萬元苦才抽到,惹來多少人的羡慕眼光,背負多少親朋戚友的期望;加上現場的氣氛高漲,你竟然到最後揀樓時放棄,確實有很大壓力,會懷疑自己的決定。不過買樓是大事,不是一句喜歡就可以任性,要客觀分析。如果錢又多、收入又高,綽綽有餘,筆者不反對,然而,你卻用盡自己每一滴汗水,那就不同。

首先,論能力。

以讀者的情況,如果勉強買入這個單位,首期連雜項費用逾200萬元,積蓄花盡。最慘付首期,還要借發展商八成按揭,首兩、三年的低息蜜月假過後,要按息5厘,每月供樓逾40,000元,接近你現時月入七成,好辛苦啊!買樓啫。為甚麼要把自己推到如斯絕境?難道不是新樓就不能住?喜歡就可以不顧後果?

其次,論價錢。

讀者身邊積極的代理、亢奮的朋友,當然會說這個樓盤必賺,多辛苦都是值得的。

然而,客觀而論,這口價是否必賺呢?
上述單位呎價已接近15,000元,這個呎價已可以買到將軍澳市中心大概十多年樓齡,例如蔚藍灣畔、維景灣畔或君傲灣等新式屋苑。

即使是龍頭屋苑天晉,一些較平的成交,呎價也貴不多少,未來將軍澳南有不少新盤陸續過額外印花稅(SSD)投入二手市場,樓齡更新、選擇更多,以這個價錢買康城,是否值得呢?

最後,論選擇。

今天新盤有高成數按揭,買家願意付高一點溢價買無可厚非,但是將來賣的時候,就不會有高成數按揭,下手買家為甚麼要高價跟你買呢?
如果自己繼續住,到時又拿不出三成樓價轉按,要繼續供貴息,誰來打救你呢?今天康城的三房單位,市值租金逾20,000元,但蜜月期後你要供逾40,000元,讀者還要耗盡手上的資金,唔抵喎!

以讀者現時的情況,手上有百多萬元,其實可以買一間500萬至600萬元以下的二手樓自住,借盡八成。

用銀行低息plan,以最優惠利率(P)按計月供約18,000元,輕鬆多,將來賣出賺錢,再換大屋。
餘下還有近百萬元,可以作其他投資,例如一些穩定的基金、債券、產地產投資信託基金(REIT),又或像筆者一樣投資內地樓、工廈等,將來的路不是更平坦嗎?

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