租樓住好辛苦 租金係咁升 益晒業主

每年7月、8月屬本港傳統租務旺季，今年亦不例外，最新地產代理研究顯示，住宅租金有追落後跡象。 美聯物業資料指，今年7月全港指標屋苑租金按月再升0.8%、最新報36.07元；今年住宅租金已連升七個月，累積升幅6.3%，升幅是近五年同期最高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金上升一方面是暑假傳統租務旺季帶動；另一方面，近期二手住宅買賣轉靜，令準買家對後巿持觀望態度，轉買為租的個案明顯增加，帶動租務需求，今年首七個月租金升幅，遠遠高於2016年同期的約1%升幅。 隨著租金上升，期內月租15,000元或以下的住宅租務個案比率創紀錄新低。

據美聯物業促成的租務個案分析，今年首七個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄得約37.6%，較去年約41%顯著回落。 踏入8月，二手屋苑租金更上一層樓，藍籌屋苑紛錄新高價成交。沙田第一城37座中層G室，一個實用面積304平方呎的兩房園景單位，本週以月租14,000元租出，折合實用呎租約46.1元，創屋苑租金歷史新高。

據了解，沙田第一城在7月共錄65宗租務成交，平均呎租41元，按月上升2.5%。而上述個案呎租較7月平均價高出12%。 促成上述租務的世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示暑假租務旺季，準租客為求心頭好，不惜以高巿價搶租務。而上述單位業主剛於2017年6月以489萬元購入上址， 以現時月租14,000元計算，租金回報率約3.4厘。 根據地產代理行資料，受高價租務成交刺激，有業主抬高放盤叫價，最高呎租達49元。 屯門樓呎租升穿30元 中小型住宅需求殷切，近期租金創新高的大多數為細單位。

中原地產藍灣半島高級分行經理李偉寧透露，藍灣半島5座高層H室近期得租務成交，一個實用面積323平方呎一房海景單位，近期以月租16,300元獲承租，折合呎租50.5元，創屋苑呎租新高。 李偉寧指，原業主於2015年以480萬元買入單位作收租用途，持貨兩年，租金回報升至4.1厘水平。

將軍澳屬租務熱門區域，新近有外籍學生合租單位。涉及樓齡18年的新寶城，屋苑1座低層A室，一個實用面積436平方呎的兩房單位，獲韓籍學生即睇即租承租，每月租金16,000元，折合呎租約36.7元。

美聯物業分行高級分區營業經理林振聲表示，上述韓籍學生心儀單位企理新淨；加上鄰近港鐵站及巴士小巴總站，方便往返科技大學，遂即時承租單位。 屯門區一直是平價租盤供應重鎮，近期二手屋苑租盤已升穿30元水平。祥益地產資料，豐景園3座高層8室，一個實用面積309平方呎的兩房單位，剛以月租9,500元租出。

據了解，業主僅放租一星期，即獲一名同屋苑客垂青租入，該租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近家人及小朋友上學地點，遂便決定承租單位，折合呎租30.7元。 樓價牛皮，而租金持續向上，本港整體租金回報率企穩在3.7厘水平，吸引投資者重投樓巿。

東涌東堤灣畔新近錄得投資者入市個案，斥資838萬元購入三房單位，預計可享3.3厘回報。 中原地產分行分行經理陳旭明表示，東堤灣畔3座中層F室，一個實用面積803平方呎的三房單位，剛以838萬元獲承接，折合實用呎價10,436元。 買家為長線收租客，看中單位屬鐵路沿線物業，租務潛力較有保證；而近期租金持續創新高，決定入市收租。 按巿場上同類單位月租約23,000元計，巿值租金回報達3.3厘。

工商舖成交按年升120%

香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首七個月工商舖合共錄得5,264宗登記，按年急增120%，數字為自2013年後，即近四年來最佳；註冊金額錄約588.29億元，按年同期也急升約98%。

期內工商舖買賣登記又以工廈佔最多，合共錄得2,824宗買賣登記，相當於整體約53.6%；至於商廈則緊隨其後，錄得1,329宗，佔整體約25.2%；而舖位只錄約1,111宗買賣登記，相當於整體約21.1%。 竹園北邨新高價沽 細單位承接力強，就連公屋亦輪流破頂。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨11座高層5室，一個實用面積489平方呎開放式單位，近日以348萬元（未補地價）沽出，實用面積呎價7,117元，創該屋苑造價歷史新高，亦是九龍區未補地價公屋成交價新高。