調查發現 42%人想買樓 鍾情二手私樓愛實用率高
香港置業行政總裁李志成表示，施政報告公佈後房策明朗化，市民入市意欲回升。儘管業主叫價進取，但二手盤源短缺，部分用家憂慮越遲買越貴，願意追價購置優質單位，相信破頂成交陸續有來。
展望明年，全年樓價可望有10%以內的「高單位數」增長。值得注意，香港置業的一項調查顯示，過半數受訪者表示傾向購買二手物業，新晉屋苑成為市場搶手貨，流通率較傳統屋苑更勝一籌，對二手成交有支持，料明年二手註冊升幅跑贏一手，全年一、二手住宅註冊量合共可達6.8萬宗。
根據香港置業進行的第四季最新「置業意向調查」結果顯示，逾6成受訪者預料明年樓價走勢平穩向好，考慮入市的比例由23%回升至逾4成，達42%（圖一），較10月中進行的同類調查升近19個百分點。
李志成認為，美國議息在即，雖然加息呼聲越來越高，但市民早已慢慢消化有關消息，日前本港銀行同業拆息大幅抽升亦未見有太大影響，相信只要加息步伐按部就班，對樓市衝擊有限。
圖一：市民入市意欲按季回升至逾四成
料後市趨平穩向好
香港置業營運總監姚偉南表示，香港置業於12月初透過網上問卷形式進行第4季最新「置業意向調查」，成功收集569份問卷。市場預期聯儲局即將加息，逾6成市民相信香港會跟隨加息，與10月中進行同類型的調查結果相若；有近42%受訪者稱會考慮入市，較上一次調查升近19個百分點。
樓價走勢續成影響置業決定的最主要因素（圖二），惟比例降至約24%，約2成人則認為房屋供應是最影響置業決定的因素，相信市民對明年房屋供應計劃相當關注。至於息率走勢及按揭優惠，則各佔約18%及11%，重上雙位數水平。
圖二：最影響受訪者入市決定因素
調查結果亦顯示，認為明年本港樓價保持平穩向好的受訪者佔比最多，比例超過6成（圖三）。其中約有25%人認為明年樓價維持平穩，而相信樓價將繼續上升的則合共有37%，至於預料樓價下跌的佔比約為38%。
圖三：受訪者認為明年樓價走勢
超過七成欲購私人住宅
姚偉南續指，雖然資助房屋樓價大多低於市場水平，惟是次受訪者表示傾向購買私人住宅的比例，由60%提高至71%（圖四）。
值得留意的是，調查同時顯示，約有53%受訪者較傾向購買二手物業，比例較上次調查高近13個百分點，最主要原因是價錢相對吸引及實用率高，各佔29%及20%。其次是管理費較便宜及有現樓可視察，同樣佔16%。
至於傾向買一手樓的人，最主要是考慮到按揭優惠及樓齡較新，分別佔31%及24%。
圖四：選購私人住宅及資助房屋意向
小家庭成大趨勢 500至699萬元置業預算佔比39%最重
據政府統計處資料顯示，截至今年年中，本港家庭住戶平均人數約為2.8，接受訪問的市民亦有超過一半來自2至3人家庭。姚偉南稱，近年發展商積極推出專攻小家庭的細單位應市，切合市場需求，由於入場門檻相對低，故吸引上車客興趣。
是次調查結果顯示，有2成人預算購買實用面積少於431平方呎的單位，亦有逾4成人表示有意購買實用面積為431至752平方呎的單位，按照差餉物業估價署標準，上述兩類均屬中小型單位。
至於預算方面，本港樓價持續上升，有高達39%人認為要花500萬元至699萬元才可購得心儀居所，佔比最重（圖五），其次有24%人更認為預算要達到700萬元至999萬元。
圖五：預算購買的物業價值
10大新晉屋苑吃香 流通率平均達5.7%
李志成表示，香港置業首次加入置業樓齡意向調查，結果發現，最多受訪者傾向購買樓齡10年或以下的物業（圖六），約有41%，其次傾向購買樓齡10年以上至15年的人有29%，即鍾情買樓齡15年或以下的人佔比達7成。而選擇樓齡介乎15年至20年的佔15%，其餘15%則為選擇樓齡20年以上的物業，可見新晉屋苑較吃香。
香港置業特別選取較活躍的10大新晉屋苑（樓齡為10年或以下）與10大傳統屋苑作比較，根據研究分析，單計今年首11個月，10大新晉屋苑的流通率由3.8%至最高11%不等，平均為5.7%，較同期10大傳統屋苑平均流通率只有2.5%高出3.2個百分點。
至於註冊量方面，今年首11個月10大新晉屋苑的註冊量按年同期錄得逾兩成升幅，當中有6個按年同期錄得雙位數增長。相比之下，10大傳統屋苑註冊量相對失色，今年首11個月按年下跌近一成，相信明年新晉屋苑表現仍看高一線。
圖六：受訪者有意選購的物業樓齡
圖七： 10大新晉屋苑與10大傳統屋苑流通率比較
全年整體住宅註冊量料達6.8萬宗
近期樓市熾熱不斷，一手新盤甫推出即吸納大批購買力，二手市場亦受氣氛帶動，各區屢錄破新高成交。展望明年，樓市旺勢持續，一手表現相對平穩，一手私樓全年註冊量料按年增加1,000宗至2萬宗，按年上升約5%；而全年二手住宅註冊量有望升至4.8萬宗，按年上升約6.6%，註冊量升幅跑贏一手。
明年一、二手整體住宅註冊量預計合共約6.8萬宗，註冊金額預計合共約5,900億元。樓價方面，二手樓價反覆向上，料明年樓價僅錄高單位數增長。
圖八︰2018年全年一、二手整體住宅註冊量預測
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