金管局再加辣 3招壓樓市 成交料跌10%

中原城市領先指數CCL最新報156.44點，按週升0.11%。CCL（中小型單位）報157.28點，按週升0.05%。CCL及CCL（中小型單位）同樣連續13週創歷史新高，並連升15週，分別累升7.23%及7.74%。

樓價升勢未止，卻令銀行承造按揭的風險提高。金管局於週五再次出招，就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪物業按揭的監管措施，這些措施包括：

第一：採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，對2017年5月19日後批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限，由現時的15%提高10個百分點至25%。

第二：涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外，同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成。

第三：收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。

以上三項逆週期措施即時生效，但對於第二及第三項措施，在週五或以前已經簽訂臨時買賣合約的按揭申請則不受影響。

金管局總裁陳德霖表示，香港房地產市場過熱的風險近期持續上升。根據差餉物業估價署的最新數據顯示，2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3,300多宗，回升超過一倍至4月的大約7,000宗。

與此同時，按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。有見及此，金管局認為有必要推出三項新的逆週期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。

陳德霖更再一次提醒市民大眾，對大多數人而言，置業不單是人生的重大決定，亦是一個大額的槓桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新措施以針對風險較高的按揭貸款為主，經過政府多輪出招後，現時市場以用家為主導，新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。

香港置業行政總裁李志成認為，上述措施針對性增加買家置業成本，淘汰實力不足買家，壓抑市場投資意欲，需要擔保人協助的買家亦受影響，尤其二手市場，相信成交量會受壓，短期內二手成交量有機會跌近一成。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，第三項針對主要收入非來自香港的借款人，根據經絡數據，內地客戶比例，持續錄得個位數字的佔比，今年首季三個月的佔比，分別為8.8%、6.4%、7.5%，而最新今年四月的內地客戶佔整體客戶比例，錄得6.3%，是今年紀錄的新低，她預計該項措施的影響輕微，內地客戶比例佔比低，受影響規模有限。