7‧1後樓市玩法有變 儲定錢等買平樓啦！

你好，特首選舉塵埃落定，依你看候任特首林鄭月娥的房屋政策是否有建設性？樓價會否因而下跌？我自己仍未買樓，之前錯失好幾次機會，將來會否有機會可以買平樓上車？ 

讀者Wai Tam

林鄭當選樓價會唔會跌？未必會！會否有機會可以買平樓？會！

文：1% Anthony

土地供應方面過到先算。其實每個候選人都會高呼增加土地供應，甚麼維港以外填海、發展棕地、發展郊野公園邊陲土地等，沒有甚麼新意。

以現時香港政治形勢來看，能獲得鄉紳、環保團體、區議會及政客支持通過再說啦。 房屋政策方面有層次、新思維、新玩法。

主要的思維是以置業為大方向。

之前筆者寫過文章，樓不是生活必需品，住才是基本生活需要。樓不一定要買，只要租夠平，租樓一樣可解決居住問題，只要有足夠的公屋就能解決居住問題。

然而，林鄭的大方向與筆者不同，以置業為大方向，並提出五級置業階梯包括公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及私樓。是否可實踐？筆者有所保留，如果做得到，可說是一大突破，令更多人可買樓投資，大有大玩、細有細玩。

林鄭提出減少興建公屋，撥出土地增建綠置居。現時公屋輪候冊人數接近30萬人，當中很多不是有迫切需要的。

例如筆者有很多年輕朋友，覺得買樓無望，有理無理排咗隊先，排到公屋之後，怕將來被收回，不敢拼搏賺錢，也不敢買樓，原地踏步。

增建綠置居可以令公屋富戶，或沒有迫切需要的朋友，有機會可以買樓，有機會享受樓價升值、賺錢，市場更多人參與。

至於居屋，林鄭提出可以免補地價出租，衝擊較大。細節未定，如果落實，對於物業投資市場衝擊不少。居屋數量多，而且買入價平，以目前的慣例來說，是市值七折。

如果可以無條件免補地價出租，既不公平，也會衝擊市場，買樓收租的投資回報將會進一步被拖低，尤其是細價樓，投資要更小心。

港人首置上車盤，概念較模糊，類似夾屋。有居屋，又何必有夾屋？

如果有綠置居照顧綠表人士，居屋可以定位為照顧白表人士，夾屋似乎沒有必要，待政策落實後，又或者有樓推出的時候再分享。

不過，最重要的是，定價與市民收入掛鈎，而不是與私樓價格掛鈎，就已經可以幫到不少市民了。

近年居屋市場、二手公屋市場同樣炒到癲！不少朋友都羡慕早年買入居屋、公屋的業主。

在林鄭的新政策下，這些機會將會重臨，形成私樓市場以外，一個新的市場，由未補地價的公屋、綠置居、居屋組成，讓很多現時買唔起私樓，一齊參與買賣磚頭的遊戲，細價樓瘋狂升勢或得以舒緩，準備好未？

作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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