元宇宙土地宜揀龍頭 專家教4招分析升值潛力

蔡嘉民認為,元宇宙不是一個能快速發展至成熟的生態,但觀察到生活網絡化是大趨勢,「以前無疫情,不少人嫌租金貴,要做網店;而家有疫情,實體做不到生意。兩個風潮挾人上虛擬平台。」

Sandbox人氣較高

因此,蔡嘉民判斷,元宇宙未必淪為曇花一現的熱潮,只是需要較多時間完善,現階段早着先機亦不為過,他自己持有兩幅位於The Sandbox的土地,面積都是1格乘1格。

蔡嘉民挑選The Sandbox起步,因多個行業的經驗顯示,往往是「Winner takesmost」(勝者多取),目前The Sandbox是人氣最高的項目之一。

「幾個(項目的)社交媒體都是由Sandbox領先,以Twitter為例,Sandbox在Twitter有81萬名用戶關注;Decentraland是51萬名。」

加上,新世界第三代接班人鄭志剛有份買入,為The Sandbox添上明星效應。

蔡嘉民有四個準則來揀地,第一,土地要接近市中心的大型建築物,潛在人流會較多,升值潛力較大;第二,要連同價格一起衡量,即使土地在市中心,但它附近僅賣10個以太幣時,它自身售20個以太幣,則意味售價過高。

第三,蔡嘉民指出,可參考NFT交易平台Opensea的多項數據,查一查看中的元宇宙土地獲多少人瀏覽和點讚,協助評估日後有多少人流;第四,可調查土地曾獲多少買家出價叫買,可由此協助評估市場價
值。

蔡嘉民透露,他在The Sandbox所持有的兩塊土地,一塊鄰近市中心地段,它附近同樣面積的土地一般賣五至六個以太幣,它卻只售三個以太幣,因此扑槌買入;另一塊土地位處未發展地帶,但發現它的是10大點讚土地之一,能進入這10大榜的土地,通常以約20個以太幣成交,他見以三個以太幣便能搶得,也決定買入。

料元宇宙土地升值較港樓佳

傳統智慧,物業異常低水意味有「暗病」,但蔡嘉民指出,元宇宙土地異常低水,未必事源本質有問題。第一個成因是元宇宙土地始終是新興概念,市場交易效率不高,部分的叫價與賣價存在很闊的差價,所以造成錯價。

第二個成因,蔡嘉民指Algo等自動化系統目前難連接到元宇宙土地買賣,即使是機構投資者,也可能要找專人監察數據和發掘低水土地,自然存在更多機會讓散戶遇上。

蔡嘉民預期,個別元宇宙項目的土地能比香港物業有更高的升值潛力,因為不少元宇宙土地可換成以太幣,而以太幣長遠的升幅一定高於香港物業;商業發展角度來看,區塊鏈的商業應用將更蓬勃,很多機構也有意開發元宇宙業務。

反觀香港物業,現時香港經濟不佳,卻撞正美國等國家部署「收水」,準備加息,俱不利香港樓價;香港物業又處於「泡沫價」,樓價對比人均收入的比例是全球首三大位,且租金回報達歷史低位。

延伸閱讀：東涌告急！映灣園三房腳軟低見800萬 業主「串燒式換樓」即日搬大屋

延伸閱讀：太古城兩房失守「8球」 呎價14,000蚊平過日出康城 網民：業主動態清倉？

閱讀全文 兩種選擇：

1.經一訂閱計劃(揭頁版):

每星期只花少於一杯咖啡價錢，閱覽獨家封面故事及逾35個專欄，任你睇！

*只適用於手機iOS。Android及iPad版本正在開發中，我們會盡快推出。

2.經一共肥計劃(Patreon訂閱號):

錢，一個人搵唔晒，咁不如一齊搵啦！共肥不自肥，賺錢預埋你，現有早鳥優惠，每月10美元，早訂早享受﹗