【內銀救內房】下調首套房貸款利率「放水」救市 彭博：為達標玩數字遊戲
利率比09年「7折價」更低
貸款市場報價利率（LPR）7月22日雙雙下調，據人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
事實上，自今年初以來，5年期LPR已經下調3次，累計幅度達35個基點。是次救市力度「重手」，按揭利率低調整後甚至比2009年的「7折價」更低。
北上廣深首套房貸款利率不足5%
據《中證報》報道，多數銀行首套房貸款利率隨5年期以下調，北京成為繼廣州、深圳、上海之後首套房貸款利率跌破5%的一線城市；而蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率更低見4.1%，按揭利率低於09年的4.16%。
報道指，下調5年期以上LPR後，預計可以減少置業人士的供款壓力。以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬餘元。
而貸款額度方面，多數銀行均表示目前房貸額度充足，批核時間亦更快。報道提到，從發出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間。
今日（8月23日）內房股價仍個別發展，碧桂園 （02007）、華潤置地（1109） 股價逆市升逾1%，惟恒隆地產（00001）一度跌超過1%、合景泰富集團（01813）股價更一度跌超過3%。
彭博：內銀為求達標 玩數字遊戲
雖然內地多番出手調控樓市，不過有意見質疑實際信貸需求低迷，舉措未見成效。
《彭博》報道指，在政府壓力下，部分銀行為求達標，不惜玩「數字遊戲」，亦質疑央行即時寬鬆借貸信用，亦似乎並未有效轉化成企業和居民資產負債表擴張的動力。
報道引述消息人士稱，包括向沒有實際融資需求的企業發放貸款，再將該筆貸款轉為存款。
有一些銀行為了完成信貸額度並賺取利息，以票據貼現的形式買入票據，即使低利率也希望將閑置資金融出。目前尚不清楚此類操作有多廣泛。銀保監會和央行暫時未有回應。
事實上，根據人行公布，2022年7月新增人民幣貸款為6790億元，低於預期的1.125萬億元，按年大減逾4000億元，是2017年12月以來第二低，僅高於今年4月上海封城時的6454億元。
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