凱施餅店連環不幸事件：大老闆夫婦涉詐騙被捕、欠租拖糧沽筲箕灣地舖還債
凱施餅店再以4,800萬元賣出筲箕灣道地舖。上述舖位為筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號舖，面積約1,378平方呎，現由原業主凱施餅店自用。
連環沽出灣仔相鄰舖位
灣仔堅拿道西10號冠景樓地下H、G舖以銀主舖形式分別放售，H舖建築面積900方呎，前租客生果店，現時以5600萬交吉易手，該舖位門闊約13呎10吋，深約48呎，於2016年10月以7500萬買入，帳面蝕1900萬，幅度為25%。
至於G舖，現址凱施餅店，建築面積900方呎，月租16萬，亦以5600萬易手，於1996以1380萬買入，帳面獲利4200萬，升值逾3.05倍。
九龍套現3物業 6000呎地廠僅售4,300萬
凱施餅店最近亦在九龍區套現3間物業，涉資1.73億：
- 荔枝角道地舖，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號舖，建築面積約1140方呎，亦以5600萬易手，現址凱施餅店，月租16萬，租期至明年10月底，新買家料回報3.3厘，於10年間貶值6.3%。
- 旺角太子道西108至118號康齡大廈地下F號舖，建築面積約1140方呎，以7400萬易手，現址為凱施餅店及找換店，月租21萬，料回報3.4厘，於2001年3月以2038萬購入，持貨22年，升值2.63倍。
- 觀塘偉業街147號地廠，成交價4,300萬元，較2017年9月買入價4,650萬元，帳面跌價350萬元，地廠面積約5,800平方呎。
陸續有物業放售
旺角花園街45至47號地下B（47）號地舖，建築面積2000方呎，亦接獲1.1億洽購，惟銀主拒售，要求更高價格，物業於2010年10月以1.8億購入，現址為允記Adidas，月租52萬。
今年1月再有債權人入稟追租
今年1月凱施食品有限公司，遭債權人入稟高等法院申請清盤，業主就凱施餅店堅尼地城南海大廈商場分店入稟高等法院追租。指凱施自2022年11月起陸續欠交租金、差餉、管理費及冷氣費等共約20萬元，業主要求法庭下令凱施清空舖位，並連本帶利清還欠款約20萬元。
去年10月已經欠租180萬元
報道指，第一宗案件原告為華有限公司，被告是凱施食品有限公司及大股東蕭偉堅。據入稟狀指，被告以月租24.5萬元租用原告位於灣仔德興大廈地下3號的鋪位，租約為期3年，將於今年12月約滿。
惟被告自今年6月欠租，涉款128.8萬元，故原告入稟要求被告償還款項，及交回舖位。
至於第二宗案件的原告是伍灼榮及譚桂仲，被告是凱施食品有限公司及蕭偉堅。入稟狀指稱，雙方在今年7月簽訂1年租約，租用原告大圍金禧花園商場地下8號鋪位，月租為20萬元。
惟被告由8月起拖欠租金，故原告入稟追討共50.8萬元的欠租及利息。
元朗大馬路1億巨舖 被財仔沒收
去年12月，餅店持有的元朗大馬路全幢舊樓商舖，被財務公司沒收委託代理招標放售，物業市值約1億元。
高力表示，高力表示，受承按人命公開招標出售青山公路62號元朗段全幢物業，截標日期為明年1月16日。市場消息指，物業由凱施餅店或相關人士於2014年以「買公司」購入，當時市傳作價約1.4億，若以現時市值計算，較8年前低約28%，凱施餅店及相關人士購入該物業後，先後10次把物業抵押予不同銀行及財務公司，今年先後6次由財務公司承造按揭。
高力香港資本市場及投資服務部高級副董事吳嘉輝表示，該物業為於元朗市中心「大馬路」地段，上述項目市值約1億，項目為一幢4層高交吉物業，總實用面積約3544方呎，每層實用面積約886方呎。
凱施老闆夫婦 年初涉詐騙被捕
今年1月，凱施餅店大老闆蕭偉堅及其妻子涉詐騙被捕。案情指一對男女向財務公司虛報物業按揭狀況，從而獲得1000萬元貸款，兩人收到貸款後便失去聯絡。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
