月入6萬有現金150萬 應該用嚟買樓定股票 | 龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.買樓定買股好
成哥，想問問本人現在有樓，同太太，一名兒子及工人姐姐，做緊400按揭，同太太2人月入約60k，有現金約1.5m。
現在應該是買一層300樓做6成按揭再放租，還是應買股票？
龔成老師：
哈哈，其實問答信箱只是一個名，你以電郵或這裡發問已經可以。
無論買甚麼，都有兩個重點，第一是你自身的情況，第二是投資回報率。
先要分析你本身的情況，如果你本身無乜股票，其實物業已經佔了你財富組合的好大比例，如果再增加物業，在資產類別的分配上，就不夠平衡，你會要對較大的樓市風險。
另一點是投資回報率，以租金回報率計，現時買樓的回報好低，而股市升了不少已變得不平，所以回報率其實不算高。但以收息股來說，估值上等是較合理，近期無升得咁多，股息率仍是可接受水平。
因此，收息股是較適合你投資的類別，雖然回報比之後減，但仍是可以的，總比單持有現金強。
現時的市況，你最好用「一邊買入股票，一邊持有現金」作策略，因為無人知大市升跌，持有現金可令你在低位買到貨。
你可以考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、合和公路（0737）、置富（0778）、陽光（0435）、工行（1398）等，可以建立一個收息股的組合。買入時要分注，每隔一段時間才買入一次，令買入價得以平均。
2.後生應增值為主
龔成老師你好！我是從ED既儲錢大法到認識你的！我十分認同你對投資的看法！小弟是一名就讀副學士的學生，剛剛成年不久。但對投資卻產生濃厚興趣！
小弟從上星期購入了一手電訊盈科(0008)希望以賺取股息，將來亦打算投資潛力股以及收息股為主！故此，小弟打算不久後購買老師你的50穩健收息股作為參考！
小弟亦有作一些研究，打算以香港電訊（6823），置富（778）以及若有足夠資金則以領展（823）和匯豐（0005）為收息股。請問以上搭配可以嗎？還有沒有其他選擇呢？
另外，小弟對潛力股不算熟悉，還希望老師指導一下！感謝老師不盡！
龔成老師：
上述的股票，都是有質素及可以長線投資，不少更是不錯的收息股。
但你要留意，我地進行人生理財，應該用「先增值，後現金流」的做法，以你的年齡，其實可集中在增值方面，到年齡較大，同時資產較多時，才慢慢轉到收息股類別中，這會較適合你。
但由於潛力股要有一定的投資技巧，加上大市不平，這刻投資這類股，未必適合你。所以這刻你可以用「平穩增值股+收息股」作為核心。
領展（0823）是其中一隻平穩增值股，金沙（1928）、長建（1038）都是，但在現時不平情況下，最好的策略是月供。
上述是一些方向性的建議，你不用急於執行。這刻先投資收息股都可以，但你要提升投資知識，令自己的「可投資範圍」增加，再配合大市，慢慢進行上述的策略。
3.愛康高追
hi，i bought 16000 shares of 1789 at 5.06
should l keep it or sell it?
thanks
龔成老師：
愛康醫療（1789）這類上市不久的股票，並不是我分析的強項。因為估值方面十分困難，加上市場對這些股炒味多，市場對佢值幾多錢，根本無完整的概念。
所以，市場只基於佢的概念價值，而買買賣賣，有時會好高，有時會好低，如果你持貨較多，宜賣出部分。如果只是小注，持有住先都可以。
4.高PE低PB買？
成哥，睇彼得林區既書有講周期股應該要係高PE同低PB時買，想問下你既睇法，咁358江西銅而家係咪買入時機？
反而pe低既1266西王唔應該買？謝謝
龔成老師：
書中所講的，只是其中一種投資技巧，所有投資的關鍵位，先是企業的優質度，同時價格吸引，江西銅業股份（0358）西王特鋼（1266）都是商品企業，投資價值雖然有，但不算太高。
上述所講的買入時機，是機於盈利增長時的週期，就算高一點的市盈率，只要市賬率在低水平就可以購買。在一般的情況下，我地都會要求低市盈率的，相信彼得林區的意思，是週期股就算高市盈率，也不一定貴。但這個方法一定要小心分析，因為佢只是想表達一種不要錯過機會的狀態，未必一定是好時機。
5.通脹一問
成哥，我想問下通貨膨脹同通貨緊縮中間形成既過程，可以用最簡單既方法解釋？
龔成老師：
通脹的原因很簡單，銀紙不斷發行，現金不值錢，這在正常的經濟情況下都會出現。但有時候，經濟差人們不願洗錢，市道無消費力，商品只有減價才能出售，就會出現通縮。因此，當經濟收縮時，就有機會出現這個情況。
6.恒地係防守股？
老師，恒基地產算唔算防守股？
龔成老師：
恒基地產（0012）有一定的質素，但未必稱得上防守股。真正的防守股，在經濟逆轉時，都有穩定的盈利，但地產發展商，始終有週期，物業價格可以升跌，所以未必是。
7.科網股比拼
科網股黎講，金蝶同金山，邊個優質？
同有潛力d？
龔成老師：
金山軟件（3888）略為正面，無論在生意的增長上，同埋現時的估值上，金山都較好，雖然兩隻都升左唔少，但以預測市盈率計，金山仍然相對地比較低。
8.中國民航信息網絡一問
你好，點睇696？
龔成老師：
中國民航信息網絡（0696）正面的，企業的生意增長得唔錯，加上擁有一定的技術，發展不錯的。但近年升了唔少，市盈率都去到25倍水平，有貨可持有，無貨要入現時要分注。
9.應否先贏錢離場
你好龔sir. 現時市況升到癲，是否應該先沽一部分貨套現？驚隨時大跌。謝謝
龔成老師：
買股票就是買企業，重點是企業發展，中短期股價不用太著重，除非大市好了好狂熱的時間，否則，若你持有優質股，暫時不用賣出。
如果你持有的企業質素一般，但又在這次上升中升了不少，那就可以賣出獲利。
10.金沙止賺定等機會再入
龔sir，想問金沙而家升左咁多，比估值合理區高左好多，你會止賺，還是會先放部分待回到合理區再入，抑或長放（按你平時說法：只要企業質素優質也不放）？你是怎樣定相關策略的？謝謝。
龔成老師：
現時已比合理區高，但金沙（1928）是很優質的股票，當股票愈優質，我地就會要一個更大的理由，才會賣出，所以，除非佢到了嚴重高估的水平，否則不會賣出。
另外，先賣出等跌再賣，這策略知易行難，一般我都不會做，因為優質股賣出後，有時會買唔翻的，所以，現時以持有作策略。
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編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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