每月存 $3,000 入戶口 用來做父母家用定投資好
撰文：龔成
每月存 $3,000 入戶口 用來做父母家用定投資好
問1 ：
你好，我有個每月會存入三千元的戶口，主要是用來給父母有需要時用。
我是否應從現在起將那每月三千元作月供股票之用？因為純儲起會貶值。我應該選哪些股和作何分配？謝謝老師
龔成老師答：
呢個好睇該戶口的目的，以及你地的運作模式。
如果單純供父母用，其實不用月供，因為佢地的風險度低，加上可能年齡不輕，對「累積財富」的作用不大，所以，簡單持有現金，有筆現金，好象對佢地安全d。
不過，如果果筆錢，只要你額外儲比佢地，如果佢地唔同，最後最後你會用的話，「累積」的作用就較大，那就可以儲一些收息股，到有需要用的時候，中間不止有息收，同時價格變化不大，要賣出套現也無乜風險。若一直唔用，以儲股票的模式去累積財富，相信長遠是較好的。（對照龔成信箱Q4119）
越秀房產信託基金點睇
問 2：
hi，成哥，追隨你 facebook 約兩年，你的大作都被研讀及收藏了。理財及投資的概念也被你啟發了。開始投資了兩年也略有成積，就此謝過。現在對兩間公司 (兩隻股票) 有興趣，想成哥你幫忙分析一下，望能回覆。
1) 匯賢產業信託 (87001)
2) 越秀房產信託基金 (00405)
龔成老師答：
匯賢（87001）現時主面有兩項資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。
加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
人民幣及中國樓市略有過熱的情況，都是其中的風險，而當市場擔心中國房地產市場下跌時，這股都會下跌，令股息率上升，所以股息吸引，其中一個原因是其中的風險。
因為佢原理是有樓收租，若往後的租金下跌，就會令到你收到的股息減少，而人民幣波動，亦有可能令你收息減少。
從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險。
但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。
所以，佢的價值會減少，股息高，如同包捨部分本金。
至於越秀房產（0405）的物業包括寫字樓、零售商場、批發、酒店這幾個範疇。包括位於廣州的6項商用物業，及位於上海1項商用物業。
佢有一定的質素，各物業都處理想位置，而收入貢獻最多的廣州國金，更是很優質的物業，有相當價值，長遠租金有平穩增值的能力。
但相比香港的房託，佢的租金變動會略為波動，中國經濟是影響的其中一個因素，而酒店部分會比其他部分略為波動，另外，人民幣的波動亦是因素之一。（對照龔成信箱Q4111）
旭輝控股集團點睇
問 3：
阿sir, 你好,有問題請教:
我在$5.03 買入884, 這隻股票可持有或要走?
龔成老師答：
旭輝控股集團（0884）比較專注於一線城市的市中心以外地方開發，這些地方是鄰近設施及交通完善的地點，主要開發中小戶型住宅，另外，佢亦有在二線和三線城市的市區開發商用物業。基本上都能取得市場份額。
近年營業額不斷上升，其實本質不差，中國樓市中短期仍向上（但長期計，由於已有泡沫，可能會下調），所以業務仍會向上，但股價過高的確是問題。如果你持貨過多，就先減持部分，但如果持貨不算多，持有可以，中短期仍有機會憑中國樓市向好的情況而利好的。（對照龔成信箱Q4112）
儲錢經驗談
問 4：
龔成兄，經常睇你個信箱，話年青投資者有複式效應。
但我已經唔太細個喇。小弟30歲，唔太儲到錢，一年只儲到幾萬。而家有大約60萬。你係我，你會點投資呢？
龔成老師答：
30歲仍年輕，仍有好大的複利息力量。所以，你可以偏向增值力較強的項目，當然，你要有一定的投資技巧，我地進行人生財富分配，會用「先增值，後現金流」去進行。不過，如果你怕風險，投資能力不足，那就「平穩增值」仍可以。
以平穩增值來說，你可以將$60萬的一半，投資穩健類型的股票，如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）等，這類股。餘下$30萬，現持有現金，到股票下跌，出現更好的機會時，才出手。
至於每年儲到幾萬，即是每月都儲到$3000（應該），那你可以進行月供股票，長期累積資產，這部分可以略為進取，例如供2隻股票，一隻是平穩股如盈富，一隻是潛力股如比亞迪（1211），長期進行，有可能令你的財富有突破。（對照龔成信箱Q4113）
點睇比特幣
問 5：
最近新聞不停講比特幣,一年又升幾倍幾倍咁
你點睇比特幣、其他數碼貨幣（好像仲有個叫以太幣）
風險好像好高,買得過嘛。我系一般打工仔,好想買樓,好想有野爆升ar.
龔成老師答：
比特幣我不認識，所以不投資。如果你認識，又評估到有升值力量，都可小注投資。
這類虛擬貨幣，其實沒有實際價值，只有交易價值，當交易的人愈多，其價值愈升，但這個價值可以好高，同時可以極低。因此，這些貨幣的價格一定非常大的上落，可以升到無人信。
不過，若果大家的認同價值減少，支持短期上升的「投機需求」就會大幅減少，這就會令其價格跌至極低，甚至一文不值。（對照龔成信箱Q4114）
股票作收息之用
問 6 ：
老師 你好
本人想買以下2隻股票作收息之用，
請問1044恒安及1368特步國際兩隻股可作長期穩妥收息之用嗎？望龔老師指點明燈，謝謝！
龔成老師答：
恆安（1044）是不錯的股票，近年生意同盈利都保持上升，基本上企業仍處增長階段，但就只能平穩增長。
投資這企業無問題，但如果作為收息股，就只算中等，因為佢過往的股息不算太多，現時股息率只有3%，所以，好睇你本身的目的。
特步國際（1368）近年有盈利下跌的情況，中期業績中的營業額亦出現回落，投資價值中等，但這股本質不差，加上現時市盈率不高，都是吸引之處。
這股不過不失，但就略有風險，業務仍有不確定性，現時股息有吸引力，但之後就有變數，所以，只要不大注，都可以的。（對照龔成信箱Q4115）
沒法準確預測股市
問 7：
小弟習股四年，在有緣人教導和勸力下都見慢慢進步。但我知道依然不足夠，小弟ytd 22%今年，跑輸hsi，但依然滿足，因為四年貨仔。只望慢慢進步。
我買你這書是因為我希望有一日 咩都唔洗理 大注入股 收息，因為市場是留俾傻仔玩，一天不離開，一天都是傻仔。
我也認為人生唔應只得股票，但無奈生活迫人，要搵多少少錢。
我初閱你本書，我想問一個問題，甘多隻股，其實收息無得輸的股豈不是只有2800一個？因為hsi etf 就算打杖，一日有hsi一日都有2800。
小弟有幸將來靠父母獲得一定資金，而穩定收息，想請教下pe 是否10左右開始大掃2800?
其實應該15蚊2800 就執到寶了?
但可見的將來，最少明年也不會有股災出現，大後年吧。。。。
我唔知道會否再有15-18蚊 2800出現? 鑑於港股日漸a股化 將來的港股定必更難玩
龔成老師答：
其實，我地無人可以準確地預測股市，無人知下年的市會升會跌，無人知恆指會否跌至15000，出面d財演同你講佢估到，只是吹水，你要跟，就跟憑投資賺最多錢的人，例如巴菲特。
佢的方法好簡單，買入優質股長線投資，不理中短期上落，佢強調，無人能預測到股市。至於股災，無人可以預測到，因為真真正正的股災，是在全世界人想都無想過的時候出現。
至於你話收息及2800的問題，你要明白股票是甚麼，股票就是企業，我地買股票就是買企業，企業成長我地的財富就會增值，企業分享利潤，股東就能收息。當你用企業去睇股票，你的視點會不一樣。而盈富是一個50間企業的組合，當然可以投資。
之前有上過我股票班的同學都知，我定義大市的平宜區，在10倍市盈率以下，是掃貨的時候，幾年來的課程都是這樣講。
至於你話港股將來會愈來愈難玩，如果你明白股票就是企業，根本就唔會話難玩左。
另外，你都有投資知識，但仍有概念要更正，建議你多睇巴菲特，又或其他投資大師的書，同時加強自己的投資知識。（對照龔成信箱Q4116）
大富翁致富藍圖
問 8：
Thx,我前排都買左你本大富翁致富藍圖，係入面學左好多重要概念，我仲想問多一個問題。
從書本中及你平時facebook中我了解到你係非常支持利用被動收入來增加財富，我非常同意，始終一個人的時間及精力有限，未必可以令你長時間抽身去搵錢。
我計劃買一些收息股長期投資作日後回報eg:領展，港鐵，中電，盈富等等，但我不太明白書中提及如果股價位高就考慮要減持，咁變相我得到的利息咪會相對減少，其實意思係唔係因為避免股票係高價下跌而令到損失更多，所以要相對減持，等待一個合理或便宜的股價才增加持有？
龔成老師答：
其實在一般的情況下，我地唔需要減持，因為資產是真財富，現金不是財富，賣出資產轉換成現金，減少了被動收入，這對我地的財富無好處。
所以，在大原則的情況下，你唔減持無所謂。
不過，如果你有一定的投資技巧，再加上市況配合，就可以作出減持。記住，減持不是避損失，因為投資優質股，就算價格跌都沒有損失，因為我地是持有資產。
賣出全部或減持優質股，發生在該價位已高估，當中的股價已遠超其價值，在「價格長遠回歸價值」的前提下，佢好有可能在將來下跌，所以先減持，轉回現金，之後再投資另一較平宜的收息股，這就可以得到更多的被動收入。又或到日後，到原有股價跌後，再重新投入到該股中，就能得到較多的被動收入。
上述方法不是短期買賣，是長期把握機會，要有一定的投資技巧才能進行，所以，若未能掌握，只需簡單地「永遠持有」，其實都可以。（對照龔成信箱Q4117）
五大致富方法
問 9：
你好， 剛剛經過書局買左你本書， 花左d時間睇完，覺得好多重點講得都比較到位，其實特別想講下你將到OPM 同 五大致富方法。
做生意， 專家，OPM，投資回報>借貸成本呢d，基本上都有提到。
我個人來講想問下你點睇，做生意，專家，OPM既複合效應造成一個比投資成本>借貸成本更好的狀況，就是你有辦法用別人的資本，賺取自己既回報，而風險系別人去承擔的。
在這情況下，其實借貸成本= 0，較普遍的就是所謂的高中低風險基金，而其實涉及到做生意同專家，好多唔同的新平台/舊生意，都有類似的效果。想問下你對這個類別有什麼看法。
龔成老師答：
創造基金正是其中一個方法，的確是書中所講的，利用其他人的資金，以及投資滾大模式，再加上專家方面的形象技巧，達到好強的財富滾大效果。
較常見的方法，就是集資成立基金，除了當中收管理費外，如果該年投資回報高於某個百份比，基金經理再會從中收表現費。
創立這類基金當然可以為自己創富可觀財富。其實，我在十多年前，都有利用朋友及家人的集資，成立了自己的小型基金（當然不是正式的），這是好多好多年前的事，自己仍好年輕，最後，雖然基金賺錢，當中卻有點不快的經歷，所以，自此以後我都無乜興趣搞這些了。（對照龔成信箱Q4118）
3隻股息潛力
問 10：
成兄，已買你的書了∼看完後我有新的計劃。
在書中我選了3隻股息潛力和風險比較高的股＋2隻股息穩定和風險比較低＋1隻潛力股去作月供股票的一個組合。
＄10000一個月：
希慎興業（0014）＄2000
領展（0823） ＄2000
金沙（1928）＄2000
合和公路（0737）＄1500
港燈（2638） ＄1500
比亞迪（1211） ＄1000
然後盈富基金（2800）跟你其中一位讀耆一樣，每逢股災先用現金大手入，破歷史新高先會考慮放。你覺得如何？
龔成老師答：
上述組合不錯呀，各類型的股票都有，潛力股、平穩增值類、收息股，各方都有一個平衡，只要長遠進行月供，慢慢就能累積到一定的財富。
但如可以的話，在當中加入盈富（2800）會較好，雖然說等股災才買盈富是最好的策略，但如果每月都買小小，打好個底，到股災再大手出擊，效果會更好。因為我地無人知幾時會股災，所以有可能一直都無機會買。
而盈富是一個50股的組合，持有的目的，是平衡風險，因為持有一定數量的股票，就可以令組合中的非系統性風險有效減少。
其實，而家的組合都可以，但如果日後收入增加，可以加上盈富去月供，整體效果會更好。（對照龔成信箱Q4120）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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