科學園創新斗室 支援創科人才

搞創科需要人才的配合，據估計現時約有40,000名創科相關人才在港工作，當中包括來自內地及海外的人才。

位於科學園的創新斗室於去年正式開幕，是專為園區創科人才建造的智能生活及協作空間，入住率已達八成，強勁需求令香港科技園銳意在其他據點增設相關設施。

香港科技園旗下的科學園，現時共有1,100間公司進駐，合共聘用約17,000名人才，當中從事創科的約有11,000名。

這些創科人才，有些是本地人，也有不少來自海外，海外人才固然需要解決住宿問題，而科學園遠離市中心，即使是本地人才，往返交通亦花費不少時間。

平均月租7,000多元起

有見及此，科技園於2016年開始籌劃住宿設施，經歷不同的調查及海外考察，並且在科學園內展示prototype（原型），收集潛在住戶的意見，以設計出貼合他們需要的住宿設施。

科技園於2018年初正式與利安顧問有限公司合作，著手設計創新斗室（InnoCell），最終於去年4月開幕。

利安顧問已有148年歷史，先後參與不同建築項目，包括香港大學陸佑堂、科學園高錕會議中心（俗稱金蛋），近年較多參與政府及政府資助項目。

創新斗室樓高17層，座落於科學園東南面，佔地32,000平方呎，由418個組件組裝而成，提供392個單位，床位總數約500個。

香港科技園公司項目及發展總監鄧栢齡說：「現時創新斗室的出租率約八成，若中港兩地通關，需求更加強勁，隨時供不應求。」

在科學園工作的創科人才可以申請入住創新斗室，但需要經過篩選，包括工作性質必須與創科有關，若在初創公司負責會計或行政工作，就未必符合資格。

此外，申請人士需要申報居住地址，若果來自海外，或者本地住處與科學園相距太遠，入住機會相對較高。

創新斗室提供四種類型的房間，包括單人房（The Solo）、雙人房（The Twin）、套房（The Suite）及共居工作室（The PowerHub），後者由八個單位及共享空間組成，方便舉行互動集思會，激勵創新意念和解決方案。

採用園區公司方案

以標準單人房為例，面積為248平方呎，平均月租約7,000多元，提供基本設施，包括床鋪、洗手間及工作空間，附設各式收納空間，亦提供一般家電如電視機及冷氣機等。

「科技園特別聘請測量師估值，以附近私人住宅租金為依據，計算出這個區域的平均租值，然後再以七成計算，以特惠租金出租予創科人才，支持他們事業發展。」

租金包括基本的水、電、煤，惟空調費用另計，以鼓勵住戶響應環保，因為室內充份運用通風設計，減少住戶使用空調的需要，加上風車型的組合，令不同座向均享有開揚景觀，加強對流風。

創新斗室的基本租約為一年，此外預留一定數量的房間，提供短期住宿，例如接待到訪的學者、科學家及科技專才。

創新斗室設計著重營造社區概念，設有大量共用空間，包括屋頂花園、健身房、遊戲室、酒吧、音樂室、圖書館、多功能廳、公共廚房、演講廳和小型討論室，遍佈於不同樓層。

為了加強住戶之間的聯繫，創新斗室設有Community Manager，協助住戶籌辦不同活動，例如燒烤、瑜伽及行山等。

住戶可享智能生活，包括自助入住登記，透過人面識別系統或手機觸控智能門鎖開門，並且在租戶限定的手機應用程式（InnoCell Living App）以電子支付系統繳交租金及各項費用。

此外，創新斗室設有私人Google管家、多國語言Chatbot、先進通訊網絡、智能家居系統、室內空氣監測系統及24小時保安，當中不少方案由園區的初創公司研發，貫徹支持創科的宗旨。

兼顧大量細節

創新斗室是香港其中一個採用「組裝合成」建築法（MiC）的先導計劃，建築方式與傳統不同，凸顯科技園的創新特質。

「當年籌劃創新斗室之時，經已發覺本地建築業面對不少問題，包括工人年紀較大，不易聘請人才，而且成本高、生產力低，MiC在海外已有不少例子，最終科技園決定採用適合香港的MiC建造創新斗室。」

利安顧問有限公司董事總經理李少穎說：「創新斗室是本港首個採用MiC的高層建築，在整個過程中遇上不少挑戰，可幸獲得各方支持，最終能夠大功告成。」

由於這是全新的建築方法，樓宇設計、擬定合約、聘請人力各方都要作出配合，同時要向不同的政府部門申請，包括通關及物流安排等。

整個過程需要兼顧大量細節，例如樓宇組件就像一個個的箱子，這些箱子在運送的過程中，需要符合道路安全條例，避免發生意外。

創新斗室的組裝工程於2020年初開始進行，不久即遇上新冠疫情爆發，內地工廠停產，加上中港兩地封關，阻礙組件及物料運送。

此外，疫情令本港人員無法親身到內地廠房進行品質監控，確保符合相關建築物條例等，最終政府接納以「數碼工程監督系統」取代，本港人員透過實時視像，遙距進行品檢，這樣做法及後廣泛應用於建築業界。

政府將於 7月換屆，新一屆政府仍會大力推動創科，日後在港從事創科的人才只會有增無減，為此科技園亦有計劃在其他地方推出創新斗室，並且繼續使用MiC。

組裝猶如「砌積木」

所謂「組裝合成」建築法（MiC），是透過「先裝後嵌」的概念，將傳統於現場進行的建築工序，轉移至廠房進行，製造獨立的「組裝合成」模組。

然後再將這些模組運送至工地進行組裝，就像「砌積木」一般，減省現場施工工序，減少建築過程受天氣、人力資源和場地的限制，同時有利管理施工質素、提升建造業的生產力、安全性及可持續性。

創新斗室是全港首幢採用MiC興建的高層建築，與採用傳統施工方法(現澆混凝土)的參考建築相比，減少14個月的施工週期、60%的非惰性廢物、10%的噪音污染，並且減少在運輸過程中的二氧化碳排放達75%，有效減少施工廢料。

創新斗室在環保建築大獎2021獲得「新建建築類別 – 已落成項目（住宅）大獎」，並獲得聯合國可持續發展目標特別嘉獎。

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