36歲低學歷想財務自由 手持500萬物業 想賣樓買REITS｜龔成

撰文：龔成｜圖片：unsplash

本人在2012年決定買一層200萬屯門細價樓，借140萬並供20年。但是當時沒有能力即時入住，所以先放租3年。並特意找了份新工，長駐國內廠包食住，希望節省費用。最後2015年回港自住組織家庭。但是已經沒有多餘錢投資。

由細到大教育自己一分耕耘一分收獲，可惜婚姻感情出了問題，我2019年加按層樓，借多了150萬給前度作為生活費。現在變成供 30年的樓奴。我現在身心苦惱，工作不順利但無法辭職，人工連花紅28,000元。希望了解應該怎樣做才能？

當時2019年決定：

1. 一份儲蓄保險，每年70,000 x 15年，最後可以取 150萬。

2. 層樓改為放租，月淨收 $9,000，現在回家與兩位老人家暫住，但我很想有私人空間。

2020年睇完阿Sir分析再決定：

3. 月供 $5000 盈富基金、$1000 領展

後來2020年疫情，多了私人時間留意阿Sir的教學，與我當年做法甚類似。相信你的意見一定對我有幫助。本身我不認識股票年報，所以買了阿Sir三本電子書：《50優質潛力股》《股票勝經》《年報勝經》。希望可以有多餘資金報讀阿Sir課程。

我今次想請教阿sir意見，目前樓價約500萬，扣除借貸有淨150-200萬，我應該現時放棄層樓，直接改投資房託嗎？還是維持擁有層樓，但將層樓轉名給父母，我自己重回首置物業的優惠，等機會再入市買多層樓嗎？

龔成老師回答

你現時已有物業，其實不用太急去增持物業，因為不希望你的資產過度集中在物業類別。

現時物業收租，對理財來說是最好的。

若賣出物業，你會失去一層「將來可能自住」的樓，因此，不建議賣出。

最好的方法，是保持現有狀態，你把物業出租，你有淨租金收入，如果日後你有自住需要，到時再搬進去居住。

這刻，你最重要是努力儲蓄及投資，以你的年齡，仍是財富增長的時期，因此，盡力儲蓄，而及做到投資就得，這方向對你最好。

你努力增加知識和上堂增值，做好財富配置，你36歲仍是一個理財的財富增長年齡，財富仍有增長力。

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