5隻被遺忘的地產股 穩定派息 年年增派 收息率高達8.7厘｜跟莊小王子
撰文：跟莊小王子 – 破解交易原理｜圖片：iStock
小王子的取態雖以投機為主，但底倉也有收息股作為防守，但我拒絕以藍籌股收息，因為中小型地產股一樣做到穩定派息，兼且年年增派，而且在市場長期的忽略下，這些收息股的股息比藍籌股為高，最誇張做到8.7厘，最重要是潛在升幅極大。
高息、短線可搏奕空間，加上穩定的派息，明顯就是中小型地產股的優勢。
（1）九龍建業（00034）
集團現價股息率接近8.7厘。手上牛池灣聖若瑟老人院舊址早於2002年取得該項目的權益，在2011年雖獲批建5幢59至62層高的商用及住宅物業，面積超過210萬平方呎，其中住宅約180萬平方呎。
近日集團宣佈大增單位數量至超過5,000伙，相信項目會重新啟動，考慮補地價及建築成本因素，相信項目可獲利逾百億計，令實際市帳率跌至約0.3倍左右，潛質非常優厚。
（2）永泰地產（00369）
集團股息率5.6厘，水平不俗，預料可維持。但集團市帳率僅0.22倍，實在較為偏低。
集團今年投資英國投資物業66 Shoe Lane 21%股權，相信會令租金收益增厚，另外一項主要投資物業瑞興中心獲批重建26.29萬呎商廈，較現時18.8萬呎多出40%面積，令市帳率跌至接近0.2倍水平，更顯超值。
（3）長江製衣（00294）
集團近年因本業紡織業不景，但近日中國內地紡織業受惠疫情，相信對集團旗下主要聯營公司無錫一棉投資有限公司有利。
集團最近也申請把新蒲崗總部申請增加重建樓面面積至38.49萬方呎，前兩年位置較差的美華工業大廈重建樓面面積約7,000呎及擁有其中約80%，價值已值約21億元，但帳面價值只有約3,500萬元，如果考慮以上增值，市帳率只有約0.15倍，水平非常偏低。
（4）香港小輪（00050）
約4.23厘，屬偏低水平。不過，集團持有帝御金灣50%，目前售出逾8成樓面已套現合計69億元，預計全盤全數銷售可套現超過80億元，香港小輪相信可分得超過10億元利潤，5年前出售粉嶺逸峰後，集團在2014年至2015年間派息1.2元，並刺激股價當時挑戰10元，相信今次售樓後，會重覆歷史，派發約1元特別股息，刺激股價的機會很大。
（5）恒隆集團（00010）
集團市帳率只有0.3倍，較恒隆地產（00101）市帳率0.68倍相差接近56%，非常低估，股息率4.1厘，也較恒隆地產為高，有提升空間。
加上近日低價投得美國領事館地，以及武漢、無錫、昆明、杭州、瀋陽五個城市發展的項目，預期在未來數年落成，租金收入大增，利潤及派息似乎有提升空間，陳啟宗及其子陳文博，自前年6月累計已增持了2.3%股權，合計動用資金6.1億元，亦可見此股的低廉。
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