503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議

收租等日本經濟起飛?疑是日本樓盤投資騙局 503人數億投資全成空

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近年不少投資者將目光轉向海外,尤其是在海外購置房產在內的投資項目不斷湧現。而由於近年日元貶值,加上日本房產價格門檻相對較低,所以在各種投資項目當中又以日本樓最受歡迎。不少港人都會抱住「投資移民」、「收租等日本經濟起飛」、「去旅行時可以住」等等原因而將目光放向日本房地產。然而有人大有斬獲,也有不少人因了解不足而誤墮騙局損手離場。

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503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議
(圖片來源:Unsplash@Mylène Larnaud)

一年多前,中國投資者劉剛在中介機構的介紹下,在日本購買了3套房產,但至今產權未過戶,承諾的投資收益也未完全兌現。 劉剛萬萬沒想到,他通過知名中介機構購買的海外房產,最終可能會陷入房財兩空的境地。 調查顯示,包括劉剛在內有503名投資人購買了這家日本房地產公司的房屋,涉及的房款數以億計。

約定收益未完全兌現

2021年1月,內地經紀向503名投資人推銷了豐臣商事株式會社(下稱豐臣公司)開發的「TOYOTOMIINN難波(日本橋)」的項目,他們所推銷的項目本身為住宅用地,而豐臣公司承諾在交房後承租這些物業進行民宿運營,業主可以獲得穩定的租金收益;交房前,其向購房者支付一定的收益;交房後,購房者則可獲得相應的租金。

一開始,大家都照常拿到收入或房租,但後來情況發生了很大變化。 例如,劉剛在購買了上述房產後,確實收到了2021年一、二季度的收入支付,但隨後他遇到了住房收入支付和租金都被延遲支付的情況。

503人炒日本樓 數億投資全成空引熱議
(圖片來源:Unsplash@Scott Graham)

房產所有權被轉移

更令購房者不安的是,他們購買的房屋目前面臨著非常糟糕的情況。 有的因訴訟官司被法院暫時凍結,有的抵押給金融機構貸款,有的干脆所有權都被轉移給第三方公司。豐臣公司在一封郵件中提到,「房屋過戶是我們的首要重點,同樣也是保護業主資產安全的首要手段,之後是解決租金支付的問題,最後是處理爭議,當然我們都不願看到這個情況的發生。」然而現在這些房子都被抵押、產權也被轉移了,豐臣公司根本就不可能履行過戶承諾。

最後補充一句,在日本投資房產,是不可以移民、不可以申請綠卡的。一些中介會把投資簽證和移民混淆概念,而即使是投資簽證,就算第一年拿到了,如果公司不盈利、納稅記錄不良好、東主長期不在日本等等,都有可能影響到簽證無法續期。所以投資者在接觸海外房地產投資時,一定要事前做足功課,不要過分相信中介公司的一面之詞。

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撰文:Algy Yung圖片來源:Unsplash@Scott Graham,Unsplash@Mylène Larnaud