80後不懂投資 後悔當年冇買樓 | 理財入門 | 龔成信箱
撰文：龔成
80後不懂投資 後悔當年冇買樓
問 1：
老師您好, 我都是80後. 以往不懂投資, 錯失很多機會. 最近一兩年才起步留意投資資訊,亦買了您3本著作,看了您的故事,也聽過您的分享,覺得以往真的不懂事,現在一定要急起直追. (感激您的寫作,獲益良多!)
我佣金佔月入頗大比例,所以月入由3-6萬不定.先生則是公務員,月入5萬.
我在09年用了自己的名幫家人在第一城買了一個較細單位(當年做25年mortgage, 8成, 月供約9千, )給我父母住.原先由父母自己供, 現在父母剛退休,供樓擔子落在我和先生身上. 可是由於第一城那單位較小, 我和先生一直自己在外租樓住.
我和先生現在有15萬股票, 另外15萬盈富基金, 以及70萬現金 (共100萬).
其實09年當年我先生已是公務員,很後悔當年無叫他都入市. 搞到現在只有一間樓,供家人住,現在樓價飛升,我倆卻要在外租.
您覺得我們現在應否加按第一城間樓提取現金, 連同現有100萬資金入市買細單位先上車自住 (停止再每月交租白蝕), 還是應該將現金投放去投資股票 (作更進取的投資,滾大資金), 才是上策呢? 加按現有樓出來投資又好不好呢? 您有什麼建議呢? 非常感謝您!
龔成老師答：
就算之前錯過了機會，起碼都算有一層樓，好難話當時再買多層，因此後悔是無意義的，因為當時已經做得唔錯。
你地的收入唔差，加上你先生收入穩定。至於儲蓄加股票數目則一般，以加按模式再買細價樓作自住，其實可以的，策略上無問題，風險度屬中等，你地都算可以承受當中的風險。
不過在時機上，未必是最好（但都可以進行），香港樓處略貴水平，但由於供應好唔夠，因此仍有機會再上（我睇長期仍向上），但中短期會有上落，這刻作「純投資」，價值不大，但作為自住，都可考慮的。
當然，最好的時機可能是等樓市略有回落的時候（只是略回調，不要有期望大跌），這時買入時較好的，但無人知何時出現，要睇下你地仲博唔博。（對照龔成信箱Q4303）
月供etf是否比月供股票低風險
問 2：
龔成老師你好!
1.月供etf是否比月供股票低風險？
2.我見同一個指數會有不同的ETF，有什麼分別嗎？而且升跌也不同，為什麼？
3.買etf與買股票有什麼不同？
4.買etf需要考慮什麼因素呢？謝謝
龔成老師答：
1）如果該ETF是追蹤股票指數，而這指數裡的股票都是穩健的，例如盈富（2800），那月供ETF比月供股票，風險會較低，因為能有散分散。
2）同一指數可以有好多ETF，因為由不同公司發行，ETF是基金，是由基金公司管理。雖然都是追蹤同一指數，但追蹤的方法不同，所以表現有分別，你選誤差較少、管理費較低、成交較多的就可以。
3）買ETF與買股票，操作都是一樣。
4）如果經常都無成交，就會有較大的買賣差價。另外，要了解該ETF的投資策略，指蹤指數裡的成份股，是否有一定的質素。（對照龔成信箱Q4301）
50隻優質潛力股
問 3：
您好！本人35yr, 有6年買股票的經驗，但睇了你本「50隻優質潛力股」和「大富翁致富籃圖」，才發覺自己過往的投資方法好錯！現在想重整投資策略和重整供股組合。
本人現在有月供$1000基金和月供$800教養基金
除此以外，現有15萬餘錢及打算每月再儲$2000用作投資股票，等待跌市時入貨！（包括港鐵、領展、長實、比亞迪股份和福壽園）
另外打算每月再用$3000月供
1）$2000 港鐵
2）$500 比亞迪股份
3）$500 福壽園
即留一部分資金等跌市入貨，另外一部資金用作恆常月供，這樣可以嗎？
龔成老師答：
方向正確，上述股票都是有質素的股票，長期累積就可令財富建立起來。
以現時的市況（不算平），最好是一邊月供股票，同時一邊儲現金，若大市出現回落，就動用這部分的現金買入優質股，長線投資。
至於用$3000月供股票及當中的分配，我認為是適合的。其本上你整個計劃都可以進行。（對照龔成信箱Q4302）
三隻新股表現出色
問 4：
老師，最近三隻新股表現出色，分別是致豐工業電子（1710）、愛康醫療（1789）、萊遊互動（2022）。小弟想all in長渣, 希望幾年後有所得著。哪一個新股最值得all in投資? 謝謝!
龔成老師答：
其實我不太建議投資新股，因為佢地新上市，一定整靚盤數，之後先會慢慢見真章，所以，是否值得投資及長線持有，我有保留。加上你打算集中投資，風險則更高了。
但如果你硬要選一隻，作為幾年後較有潛力的股票，在3隻中，我會選萊遊互動（2022），但提醒翻，自己留意風險。（對照龔成信箱Q4304）
福壽園一問
問 5：
成哥，我最近買了幾手福壽園(1448)想永遠持有，不知道有沒有問題？
另外想問一下，复星國際(656)長線投資可以嗎？
現價買入可以嗎？
龔成老師答：
福壽園（1448）是有潛力的股票，加上殯儀業賺錢能力高，絕對可以長線持有。近期升了不少，如要增持最好小注或等回。如果之前已有貨，可以永遠持有。
復星國際（0656）有質素的，生意同盈利都保持增長，業務比較廣泛，但都有錢賺，值得長線持有。這股現時估值合理，可投資，但最好分注買入。（對照龔成信箱Q4305）
彩生活點睇
問 6：
老師對1778有什麼看法，基本面好像不錯？
龔成老師答：
彩生活（1778）的生意同盈利都有唔錯的增長，不過，佢業務本質其實有點被動，佢業務有物業管理服務、工程服務（設備安裝服務、維修及保養服務）、社區租賃、銷售及其他服務：包括公共空間租賃協助等。
財務數據方面無乜問題，但業務上，有點被大陸的樓市影響，如果出現逆轉，佢都會有連帶的影響，但以本質來說，這股都算正面的。（對照龔成信箱Q4306）
每月大約可以儲1萬，求投資方向
問 7：
老師，想問問你，1年後有10幾萬洗費要用，我每月大約可以儲1萬，但又覺得擺銀行儲好曬，有咩方法可以有少少回報，又可以1年內拎得返出黎，甚至可以幫我提早哦儲到依10幾萬？十萬感激
龔成老師答：
一年的年期好短，好難有明顯的回報，同時我地進行投資，是長期等企業慢慢成長，中短期會有股價波動，可能令你有本金上的損失。
如果要平衡有少少增值，你每月儲的$10000，只可以用其中$4000月供股票，可以選2-3隻收息股，希望股價上的波動較少，只求收息，有少少回報就算。
你可以考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、合和公路（0737）、置富（0778）等。（對照龔成信箱Q4307）
職場前路一問
問 8：
大師你一直係我追隨榜樣，因為你既思路同人生方向都令我好佩服
我想請教你工作前途上問題，我係一名警務人員，26歲，現職3年，其實自己一直唔享受工作，但因為薪金同家庭經濟狀況(正在供公屋同供養母親)所以繼續做呢份工作，其實係呢三年中自己內心都好多掙扎，諗過辭職，但因為自己學歷本來唔高，要再搵到差不多薪水人工既工作非常難
龔成大師，最近我有個諗法，就係想繼續讀書，希望可以?到個degree幫助未來發展。但現時如果再讀，需要3年時間，學費都頗高，自己半工讀信心不足。
龔成大師可否給我少少意見或勵
龔成老師答：
首先，你要好好想清楚，這行業是否適合自己，我想你全面d想，就算警務人員都有好多唔同的職位，有可能當中有適合你的，我唔想你太快否定。
另外，每份工作都有佢好同唔好的地方，你多d試下發掘下這工作好的一面，同時試試享受工作，用另一個角度睇。
如果你想清楚，都發覺這工不適合自己，先再諗下一步點做。
我不建議你再讀書，3年時間太長，同時需要資金，加上讀完後是否就有適合你的職位？其實唔知道。所以，這一步其實我不太建議。
反而你可以想想有無小生意可以做，利用兼職的方法並行去做，可能行出一條路出來。（對照龔成信箱Q4308）
太古B及中糧油的睇法
問 9：
龔先生，你好。想問閣下對太古B及中糧油的睇法。太古B有資產拆讓，與太古地產比產，那一個較有投資價值？有看閣下大作，書中把太古地產列為優質股，那麼太古B又是優質股嗎？
另外，早前買了點近期轉虧為盈的中糧油606，本意認為乙醇汽油業務有潛力，但剛買入後中糧油卻想出售乙醇業務，雖然現時已跟投資本意有出入，但卻想看看下次業績才決定放或渣，這合理嗎？中糧油有潛力嗎？謝謝賜教。
龔成老師答：
太古地產（1972）是我書中列為優質股之一，因為在整個太古集團中，佢最強的就是地產發展，同時這亦是佢最賺錢的一部分，所以，我會認為1972較值得投資。
太古B（0087）雖然有唔少資產折讓，但以資產角度去衡量這股是否值得投資，只是分析的其中一環。同時，太古B包括了一些質素較一般的業務，例如國泰（0293）。整體上，太古B的質素屬中等。
至於中國糧油控股（0606），本質只屬中等，但轉虧為盈的確是利好消息，現時的估值不算高，你等出業績後再決定，是可以的。
但如果你當初買入的理由消失，其實都要賣出，這只是時間的問題。這股潛力只屬一般，企業才有盈利不久，仍要觀察。（對照龔成信箱Q4309）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
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編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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