內地金行老鳳祥不敵貴租敗走旺角 最風光每月豪租220萬 新租客「插水式」短租僅30萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：老鳳祥FB專頁
老鳳祥曾220萬高價承租
位於旺角亞皆老街及西洋菜南街交界的單邊巨舖，在疫情前每日人車熙來攘。
由於位置優越，舖位一直由內地百年老字號的龍頭金舖上海老鳳祥金行承租作為旗艦店，直至今年6月遷出並交吉。
該舖位位於亞皆老街67至69地下連67號閣樓，地下建築面積約2,000平方呎，連大約1,800平方呎閣樓。
當時老鳳祥一度以高達220萬元承租，至今年遷出後，業主則以每月80萬元招長租。
樓上燕窩莊短租僅30萬
直至最近，舖位以約30萬月租予短租租客。
新租客為主打補品食材的樓上燕窩莊，呎租值130元，租約期由9月至明年2月，橫跨聖誕及新年假期。
相比之下，是次樓上燕窩莊短租價錢較老鳳祥高峰期長租的每月約220萬元，相差約190萬元，「插水式」跌價約86%。
上述亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，與潮流中心新之城及旺角港鐵站出口只是一條馬路之隔，屬於罕有大單邊舖位，面積約2,300平方呎。
老鳳祥2015年進駐
翻查資料，前租戶上海老鳳祥金行於2015年首次進駐旺角，當時以月租約220萬元高價承租，折算平均呎租約957元。
至2018年續約時，該舖月租已大幅減至180萬元，直至今年6月份租約期滿。
老鳳祥不再續租退場，意味老鳳祥在疫情期間，一直「硬食」每月180萬租金支出。
代理表示，上述舖位業主為資深投資者黎永滔，於今年6月老鳳祥退場後，以意向月租約80萬元放長租，較老鳳祥高峰期月租約220萬元，大折讓六成。
目前在港有11間分店
值得留意，老鳳祥進場前，上手租客為連鎖服裝店鱷魚恤，當時2006年月租約98萬元，舖位最貴紀錄仍由老鳳祥創下。
「百年老店」老鳳祥於1848年開業，至2009年在上海交易所掛牌，是內地首飾業的龍頭老字號。據老鳳祥社交平台顯示，目前在港有11間分店。
較早前，報道指老鳳祥計劃「B轉H」來港上市，以解決B股估值及融資困局，並還借助港股融資平台，進一步走向國際化。
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