中心點當中心 代理終極語言偽術 「這是郊野公園啊！」｜1% Anthony
讀者所提到的「中心」，純粹是地理上的「中心點」；這個所謂「中心點」並非「中心」，也不是升值的保證。
例如葵荃區，地理上確實是香港的中心點。打開香港地圖，從四個角落去劃兩條直線，交匯點確實是葵荃區，大約是城門水塘郊野公園附近，但這又代表甚麼？
先講方便，讀者說那裏是香港的中心點，到哪裏都很方便，真的是這樣嗎？這是郊野公園，在山上啊！怎麼方便呢？
要看交通配套
還要看地區發展及交通配套。
例如住客首先想到的，應該會是一些熱門的上班地區，例如中環、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘、九龍灣等怎麼去？路線怎麼走呢？時間要多久？有沒有更好的選擇呢？
所謂的中心點，不同代理有不同演繹，點講都得。所以用地理計，只不過是語言藝術而已，好難說服投資者。
有些投資者會用交通網絡去評估何謂中心，尤其是收租的物業。
因為投資者的目的是出租，方便租客上班、上學，租金回報率就會高。
例如買港島區樓，就會評估最多人上班的中環、銅鑼灣、鰂魚涌區等，所以中心點就會首選灣仔區。
想便宜點買九龍區樓，商業區在尖沙咀；工業區在葵荃區、東九龍，中心點就是油尖旺區、深水埗區、紅磡區等。
這些地區，都是過去這麼多年，喜歡買樓者選的熱門地區，真真正正做到讀者所說，去哪裏都快和方便。尤其是一些熱門的上班地區，租金回報率亦特別高。
真正中心是核心商業區
至於真正的「中心」，其實是核心商業區（CBD）。
傳統以來，香港的中心都是中環，後來發展CBD2；東九龍成為第二個中心；現在發展「北部都會區」，筆者會視之為CBD3，即第三個中心，各有各的功能。
就正如一個人的中心，是心臟、是大腦，也不是在中心點。
放眼到海外其他地區也是如此。英國的中心倫敦是靠南的；法國的中心巴黎是靠北的；台灣的中心台北是在北面的；內地幾個中心有北京、上海、廣州、深圳，也沒有一個城市，是地理上的中心點。
血液以心臟作交匯，神經線以大腦交匯，中心點大概是肚臍位置，你會說肚臍是最重要的嗎？
