二手速遞｜業主擴大議幅吸客！荃灣中心兩房低市價6%沽
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中原地產荃灣荃景圍分行經理黃德純表示，荃灣中心5月成交速度有所放緩，全月錄得10宗成交，相比4月的17宗減少41%；呎價同樣回落，5月平均實用呎價約13,200元，按月跌2.2%。屋苑早前成交暢旺，因放盤未及補充，近期成交速度減慢，優質盤亦短缺，大部分成交屬質素一般的單位，早年入市的業主，通常願提供較大折讓，因而拉低整體平均價。
黃德純指，剛過去的周末荃灣中心錄得兩宗成交。其中9座中層C室，實用面積約425方呎，兩房間隔。原叫價550萬元，減價30萬元，以520萬元沽出，實用呎價約12,235元，較市價低約6%。原業主早於1980年以25萬元一手買入單位，因內部狀況殘舊，加上多年來漲價不少，故業主肯以低市價賣樓，帳面仍獲利495萬元，物業41年間升值近20倍。
業主趕換樓 兩房減價42萬轉手
黃德純續指，屋苑5座低層D室，實用面積約449方呎，兩房間隔。今年3月叫價560萬元，後來共減兩口價共42萬元，以518萬元沽出，平均實用呎價約11,537元，屬月內較為平價成交。由於業主想盡快換樓，最終大幅降價沽貨。原業主於2007年8月以106萬元買入單位，現轉售帳面獲利412萬元，單位期內升值約3.9倍。
資料來源：AM730
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