二手速遞｜將軍澳本月暫錄85宗個成交 元朗朗屏8號現時約40個單位放售 入場價430萬元起
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730
將軍澳本月暫錄85宗成交 海天晉兩房958萬易手
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳昨日單日錄得15宗交投，本月暫累積約85宗買賣成交，成交暢旺。海天晉本月至今暫錄2宗成交，平均實用呎價約19,260元。
柯勇指，海天晉3座中層C室，實用面積約518方呎，兩房間隔，擁開放式廚房，座向東北方，享內園池景，以958萬元成交，折合實用呎價約18,494元。據了解，原業主於2016年4月以703萬元買入單位，現轉手帳面獲利255萬元或約36%離場。
元朗朗屏8號本月開齋 現時約40個單位放售
元朗區二手交投活躍，部分屋苑成功錄得本月首宗成交。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全表示，朗屏8號5座低層D室，實用面積約533方呎，屬三房間隔，外望向西南開揚景觀。原業主開價808萬元，其後減價13萬元或約2%，以795萬元易手，折合實用面積呎價約14,916元。
據悉，原業主於2016年4月以644.2萬元購入單位，現轉手帳面獲利約150.8萬元，物業升值約23%。黃永全補充，上述為朗屏8號本月首宗二手成交個案，現時有約40個單位放售，最低入場價由430萬元起。
區內上車客590萬承接采葉庭兩房
另一個「開齋」屋苑為采葉庭，利嘉閣地產皇牌屋苑Park Yoho分行經理陳奕熙透露，成交單位為16座極低層E室，實用面積約460方呎，採兩房設計，外望村屋及米埔景。原業主叫價630萬元，經議價後減價40萬元或約6.3%，至590萬元沽出，折合實用面積呎價約12,826元。
據悉，業主於2013年2月以約348萬元購入單位，現轉手帳面獲利約242萬元或70%。陳奕熙補充，上述為本月首宗二手成交個案，買家為區內上車客。屋苑現時約有130個單位放售，最低入場價由600萬元起。
荃灣西海之戀兩房 減價20萬 1,030萬元成交
荃灣西屋苑二手交投活躍，中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示，分行新近單日連錄3宗買賣成交，包括海之戀8座中層B室，實用面積約512方呎，兩房間隔。原業主開價1,050萬元，減價20萬元，即獲荃灣西換樓客以1,030萬元承接，折合實用呎價約20,117元。
原業主於2017年5月以866.4萬元一手購入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利163.6萬元，單位期內升值約19%。
投資者購全．城滙兩房 呎價18,786元
程尚傑指，全．城滙5座高層D室兩房，實用面積約527方呎。原業主叫價1,000萬元，議價後以990萬元易手，折合實用呎價約18,786元。買家看好荃灣西鐵路沿線物業的租售潛力，加上低息環境持續，遂買樓作長線投資。參考同類單位市值月租約2.1萬元計，上址租金回報約2.5厘。
原業主於2017年8月以829.7萬元一手購入單位，持貨至今帳面獲利160.3萬元或約19%離場。
程尚傑稱，近期一二手樓市百花齊放，交投暢旺，今個農曆新年港人大多數留港度歲，相信新年期間樓市持續熱鬧。
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