【二手激安殿堂】將軍澳海景四房直劈130萬 牛池灣「低水」三房大減85萬
天晉3B期四房劈130萬
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇透露，天晉3B期1A座高層B室，實用面積約949方呎，採四房套連工人套間隔，外望廣角海景。
業主原開價2,080萬元，經議價後減價130萬元或約6.3%，以1,950萬元易手，折合實用面積呎價約20,548元。
買家同為將軍澳南區客，在樓盤廣告被單位的無敵海景相片吸引，於是約代理參觀單位，參觀後被現場真實景觀所吸引，且裝修亦覺得適合，加上屋苑相同呎數單位只有12個，屬極之罕有放盤。
買家其後商議後再帶其他家庭成員參觀，翌日在母親陪同下再上單位，剛巧遇着日落，最終在黃昏日落海景下議價，獲減逾百萬元。
緻藍天入場價1,450萬
利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站分行(C組)首席聯席董事羅志雄表示，日出康城3期A緻藍天2座高層RB室，實用面積約959平方呎，採四房套連工人房及工人廁間隔，外望山海雙景。
緻藍天於2019年3月下旬開始放售，原叫價1,500萬元，其後減價75萬或約5%，最終以創新高成交價1,425萬元沽出，折合實用面積呎價約14,859元。
據了解，原業主約於2015年4月以約864.5萬元購入單位，持貨至今約6年，現轉手帳面賺約560.5萬元，物業期內升值約65%。
代理指，緻藍天本月至今成交量約3宗，平均實用面積成交呎價約15,007元。現時約有117個放盤提供，同類單位最低入場價由1,450萬元起。
峻弦「低水」三房劈85萬
事實上，九龍區三房業主要有較大議價幅度才促成交易。
利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中稱，牛池灣峻弦6座中層E室，實用面積約713平方呎，三房間隔，外望享翠綠山景。
原開價1,250萬，最終減價85萬或近7%，至1,165萬元沽出，折合實用面積呎價約16,339元。
買家為外區換樓客，已放售持有物業，睇樓後對峻弦一見傾心，十分欣賞單位環境優美，該價格亦屬於「低水」。
據悉，原業主於2010年3月以約633.7萬元購入上述單位，持貨11年，現轉手帳面賺約531.3萬元或84%。
代理補充，峻弦本月首宗二手成交，現有約73個單位放售，叫價由718萬元至1.38億元不等。
沙田夾屋放盤半年劈價促銷
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，較早前，沙田晴碧花園1座低層F室，實用面積約675方呎，三房套兩廳間隔，座向西南望園景。
單位放盤半年，原叫價1,150萬元，最終減價175萬元或約15%，以975萬元(自由市場價)沽出，實用面積呎價約14,444元。
據了解，原業主於1999年5月購入單位，當時作價305.5萬元(未補地價)，持貨22年至沽售，業主獲利近670萬。
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