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元朗世宙烈士嚮應「小陽春加辣」埋單勁蝕142萬!Yoho花生友:同區唔同命!

樓市

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元朗二手成交在通關復常及經濟前景向好,市場信心明顯提升,帶動樓市交投回暖。元朗區1月共錄得84宗二手買賣成交。有業主眼見睇樓客主動入市,不惜將世宙2房戶SSD限售期內沽 貨,帳蝕約142萬元。

元朗1月錄83宗二手成交

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,其中世宙5座中層A室,實用面積422平方呎,兩房間隔,開價600萬元,微減2萬元,以598萬元沽出,實用呎價14171元,較市價低約4%。

代理表示,買家為上車客,有見近期成交加快,樓價有回升趨勢,怕遲買會貴,見上址價錢相宜,考慮不久便拍板承接。

原業主則於2020年7月以680萬元買入單位,持貨兩年多轉售,需付10% 即約59.8萬元額外印花稅,扣除該筆稅款,帳面蝕約141.8萬元離場。

世宙SSD鬆綁貨「明賺實蝕」

較早前,世宙另一SSD鬆綁放盤雖然獲利2萬元,以650萬元帳面平手沽,但連洗費「明賺實蝕」。

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示,該行新近促成元朗世宙431實呎兩房戶,獲用家650萬元承接,但原業主明賺實蝕沽貨。

代理馮根明表示,成交單位為元朗世宙2座低層F室的兩房單位,實用面積431平方呎,間隔方正實用。

據悉,新買家心儀單位間格實用,景觀開揚,原業主換樓,故放售套現,見樓價已開始回升,把握時機,減價30萬元,終以650萬元平手沽出單位,獲自住用家承接,折合實用呎價約15,081元。

原業主於2019年以648萬元購入物業,持貨滿3年,賬面獲利約2萬元,期內物業升值約0.3%,惟計入釐印費及交易等費用,易手屬明賺暗蝕成交個案。

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(圖片來源:政府新聞處)

Grand YOHO 1房戶微減1萬

然而「同區唔同命」,2月首天元朗區速錄5宗成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,承接旺勢,2月首天火速錄得5宗成交,當中「YOHO系列」佔4宗。

代理指,中原剛促成Grand YOHO 8座高層B室成交,實用面積412平方呎,一房間隔,開價707萬元,微減1萬元,獲上車客以706萬元承接,實用呎價17136元。

原業主則於2017年2月以618.6萬元買入單位,持貨6年轉售,帳面獲利87.4萬元,升值14%。

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圖片來源:政府新聞處