內地樓市陷阱處處 小產權房 新手不宜 | 樓市入門 | 海外置業
撰文：1% Anthony ｜圖片： 新傳媒資料庫
Anthony sir：
你好，本人有興趣買內地樓，但最近看見有新聞報道，有一班香港小業主在內地買錯一個小產權樓盤，未收樓就被人拆樓。
到底這是甚麼一回事？甚麼是小產權房？ 去內地買樓是否很容易遇到這些事呢？如果不想中陷阱的話有甚麼要留意的呢？
讀者永成
Anthony sir答
筆者經常說，內地樓市機會多，陷阱也多！ 如果識得揀，三兩年間，樓價就可以翻一倍、兩倍，例如筆者與內地朋友三年前在深圳、珠海、東莞、惠州、無鍚等城市買入的筍盤，都已經倍翻，加上按揭槓桿，本金已翻了好幾倍！
然而，如果唔識揀，隨時中伏！好似今次港人在惠東買錯小產權房事件，隨時血本無歸。 內地的房地產市場結構比香港市場複雜，想賺錢就必須要做足功課，最好當然有可靠的盲公竹！
其實全國各地，包括一、二線大城市，到處都是小產權！ 先看看資料，小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。
小產權房一般只容許農村集體成員內部轉讓，不能對外向第三者轉售。
小產權房不能對外向第三者轉售
看完資料也一頭霧水？哈哈！正常的，不如舉個例子。 最近有回鄉探親嗎？家鄉在那？記得兒時家鄉的親戚，尤其是公公婆婆、爺爺麻麻那一代，很多時候都不是住在高樓大廈，而是住在幾層高的村屋，大部分村民的屋都是自己建成的。
筆者記得以前經常聽見出外打工的親戚朋友說：「賺到錢要返鄉下起屋。」類似這些房就是其中一些小產權。
內地各大城市發展其實都是由「村」起步，正如前面所說，這些房屋的權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，不能像其他商品房一樣自由轉讓的。
港人對內地樓市認知不足
今次逾百港人中伏，反映港人對內地樓市認知不足。 其實一般可以自由買賣的商品房，都有俗稱為「紅本」的產權證，如果買的是新樓盤，一般更會有齊所謂「五證二書」。
其實現在內地對新樓的監管非常嚴格，每個成交都要在房管局登記，只要跟足程序很少出現類似的情況。
又有朋友問，小產權可買嗎？ 正如前文所說，小產權的轉讓確實有很多規範，不過在現實世界，很多人鋌而走險！
記得有次跟前輩到深圳考察，他說要帶筆者看看深圳最受歡迎的村屋，一落的士，嚇了一跳！所謂的村屋，每幢竟然有20、30層高，村的中間還有一個大型商場，到處都泊滿名車！
買內地樓前記緊做足功課
前輩在村內炒炒賣賣已經很多年，價錢比一般商品房平一半！
產權方面確有不清，不經房管局轉名，而是經由律師公證，不過買賣方面有很多技巧保障自己。
筆者聽完前輩講述小產權投資方法，總結了三個字：「膽博膽」！ 一句到尾，識玩能賺大錢！很多高手也都在買賣，但新手就不宜了！
如果不熟悉內地市場，還是睇大發展商的商品房吧！ 最重要都是事前做足功課跟律師、銷售、銀行了解清楚，不要貪平，最好當然是有可靠的高手做盲公竹！
作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
facebook專頁：www.facebook.com/anthony.wealth
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