內房恐步恒大後塵集體「躺平」 民企近乎絕跡、逾百幅地流拍下架：底價成交是主流！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
廣州賣地流拍率52%
內地傳媒報道，廣州賣地情況持續冷清，下半年率先賣地的一線城市廣州，一連兩天出售48塊土地，卻有25塊流拍，流拍率達到52%。
當中黃埔、番禺等熱門地區的土地亦未能成功售出，即使成功售出的地塊亦只能以底價成交，有部分地塊則以溢價轉讓，溢價率亦處於低位。
在兩個拍賣日，共有23宗土地成功售出，當中央企、國企取得16宗，相反民企僅奪得7宗土地。
分析認為，廣州土地拍賣反應比預期更冷清，受困「三道紅線」影響的民企基本絕跡市場，即使一眾央企、國企奪得地皮，往後以底價成交將會成為主流。
買地已無利可圖？
南京等十個城市第二輪超過100宗地塊，未拍賣已經終止。根據《第一財經》報道，9月23日，南京市規劃和自然資源局發布公告，第二輪集中土拍中的11宗地，因故終止出讓。
這些地塊分布在棲霞區、江寧區等地，佔是次供地規模約21%，總起拍價超130億元。目前，南京土拍貨架上還剩42宗地皮。
南京房地產中介接受訪問時表示，昔日搶手的土地，今天卻無人問津，表明開發商覺得買地已無利可圖：「這是一個非常明顯的信號，就說明現在中國整個房地產行業在下行的通道裡。」
又認為，當中涉及多種原因，主要是現在的市場對房地產不再像以前那樣看好。房地產企業融資或申請貸款難度大增，再加上近期恆大出事，擔心連鎖效應會很大。地方財政可能也會出現很大的問題。
逾百宗地塊被迫「下架」
同日，重慶市公共資源交易中心發布公告表示，重慶二次集中土拍中，9宗地塊終止出讓，意味土地流拍的情況不只發生在南京。
截至9月23日，先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市，在二輪土拍前終止出讓部分土地，總數量約110宗。
這些連競拍場都沒上的地塊，多因無人報名、房企態度冷淡，被迫「下架」。
據公開信息統計，目前有11座城市已完成第二批次土地出讓，成交總金額高達2,688億元。而第二輪供地基本以低溢價甚至底價成交，流拍現象增多。
開發商恐步恆大後塵：轉攻為守
有學者分析，近期內地房企對土地出讓可謂「敬而遠之」，表明地產商對樓市的態度非常審慎。估計下一步對自身業務進行重組，儘可能減慢房地產業務板塊的速度，從而導致大量地塊閒置，無法轉讓。
事實上，短短幾個月，內地房企投資土地的熱情極速冷卻，土地流拍頻繁出現。中指研究院分析，樓市調控政策不斷加碼、房企資金持續受壓，是房企放慢買地節奏的主因。
中指院認為，多個城市的第二批次地塊成交樓面價較首批有所下降，但仍高於2020年全年地價，同時因配建、自持及施工成本增加，房企優化利潤表現的程度有限。
有內地學者分析，房企現時沒有能力去開拓新的業務，因為現在政府對於房地產領域的調控力度非常大，房企沒有充足的流動資金購買地塊，是相當低效的表現。
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