月入$45,000公屋仔向上流第一步：「一拆二按爆八成」幫到你！｜諗Sir
請問，如果賣公屋用盡手上400萬元，先敘造五成按揭，合法出租，每月可放租14,000元，再換新界西兩房二手樓自住，變相一人一間屋及可以和父母同住，是否值得呢？
本人月入45,000元（加兩個月bouns），姐姐25,000元；另媽媽月入15,000元。目前元朗樓，是否可轉給姐姐及媽媽供款，然後由本人借九成按揭，買另一間樓「上車」？
另外，閣下以2.59*法則計算借貸力，與銀行計算不同，請問要如何參考？謝謝！
婚後安排需考慮
讀者年紀輕，所以想法未免不太全面。
首先讀者和家姐均未結婚，不建議讀者和家姐每人一間屋，然後其中一間大家住。
因為一旦家姐或自己先結婚，究竟收租那間樓給誰住，父母又住哪裏？供樓方面，誰會供款多些？筆者認為要好佛心的家庭，才不會因以上問題而吵起來。
買公屋轉手難
有人認為買公屋較居屋更著數，因公屋地價折扣率比居屋更大。
然而以筆者見解，公屋要轉售比居屋更難；另日後才入手的綠置居，政府建議設15年轉售限制，較目前兩年長很多。
筆者認為不應該買公屋，其一是轉手難，只可賣給綠、白表而又心儀公屋不要居屋的人士，故此客路少；
二是難加按，要將父母間樓的升幅套到不可加按，只能賣樓。
一旦賣了樓，以相同價錢買入的私樓單位，若面積又無公屋大，便要另搵居所安置父母，變成想上流有困難。
一拆二按爆八成
另外，筆者的2.59法則，靠一個常數是解決不到任何問題，問銀行職員亦無責任去回答你，一旦無法上會而撻訂，自己須即時承受。
可講講第一步，讀者應該為元朗樓，行一拆二按爆八成之法，便可套96萬元（720萬x80%-480萬）；加手上現金150萬元，合共近300萬元在手。
資金可五成上會買樓收租，月供11,500元，收租應比供樓較多現金流，估計每月多1,500元（13,000元-11,500元）。
或者用60萬元九成上會，之後借給朋友住，月供20,000元。若尚有240萬元，可趁低投資債基收息。
舉例筆者A餐只槓桿不到1x倍，產生10%至12%之年息，投入240萬元收息，每月可收取介乎20,000元至24,000元。
收租+債基收息便合共37,000元（13,000元+24,000元）。而每月供樓20,000元，即用後者方法產生17,000元正現金流，正是讀者所需。
延伸閱讀：深圳樓市「陰盛陽衰」？官方確認女性「三高」特徵完勝內地男：給我硬起來！
延伸閱讀：日本消防員秘撈YouTuber 直播打機賺逾100萬日圓 竟遭扣薪1個月 網民：扣咁多轉工啦！
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
