別被失業率嚇怕 疫市仍要上車3大原因｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unspalsh
大型新盤推售步伐或放慢
筆者認為，儘管本港出現第三波疫情，但對樓市影響有限，而在剛過去的週末全新盤銷情理想，充分反映購買力持續釋放，並追捧優質物業。
而新盤銷情亮眼的「驚喜」，本來可吸引更多的發展商加速推盤「搶灘」，惟疫情三度爆發，現時未見發展商推盤步伐出現明顯變化，相信已推出的新盤不受抗疫措施的影響。不過，未來大型新盤的推售或因應新限聚令而放緩。 至於二手表現則相對一手遜色。
疫情升溫促使不少市民留家避疫，部分業主亦暫停開放單位睇樓，打擊二手睇樓活動。 反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報65點，按週跌1.5點，指數連跌三週（見圖），原因是疫情再度爆發，令業主信心回落。
意味業主逐漸擴闊議價空間，樓價亦有輕微調整壓力，若減價盤數目持續增加，屆時二手平均樓價則有機會回調2%至3%。 筆者身邊有友人對目前市況「心大心細」，猶豫是否應該入市，本人在此列舉數個值得入市的原因。
三大上車原因
除筆者常說的剛需強及供應少之外，第一，買樓是看長線的，多年前曾有不少投資者認為，1997年樓市高位是遙不可及，但現時回望，目前樓價已超越1997年。 所以，現在樓價看似高位，但長遠升破是大有可能，物業長期投資回報豐厚，是很好的投資工具。
第二，近期發展商投地意欲高漲，大埔地皮接獲13份標書，反應理想，反映發展商亦「真金白銀」對樓市投下信心一票。
第三，環球央行狂「印銀紙」救市，資金嚴重氾濫，較「金融海嘯」時的量化寬鬆政策（QE）寬規模猶有過之。回顧當時QE，其後10年的樓市升幅相當可觀，相信令不少投資者明白持有現金只會造成財富貶值，所以今次QE，抗跌力強的本港物業市場勢必獲益。
延伸閱讀：為何失業率創新高 二手交投仍逆市上揚？下半年交投有望重上逾萬伙水平｜布少明
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
