劏房租金租管 濫收雜費及水電費成絕響：劏房收租已經「無肉食」？｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜ 圖片：Unsplash
香港樓價高昂，居住空間供不應求，隨樓價多年來不斷上升，在負擔能力有限下，市民居住空間亦不斷壓縮再壓縮。
發展商單位亦有向細發展趨勢，以符合市民負擔能力及市場需要，因此衍生出納米樓。
然而，即使空間壓縮，亦無法阻止居住成本上升，情況更是愈細愈貴。
今年初有調查發現，本港劏房及籠屋呎租達104元，是豪宅的3.5倍；人均居住面積中位數，更較獨立囚倉更細。
住屋是香港非常棘手的一個問題，而建屋非一朝一夕的事，解決住屋問題難免需要過渡期。政府早前提出訂立租管，希望幫助基層減輕租屋負擔。
劏房租金6年升36%
最初政府訂下劏房續組加租上限定為15%；後來上限下調至10%。
到底劏房租金升幅有多強？有葵涌地區組織稱，劏房租金六年來升幅為36%。
相對於其他未知的未來調控香港樓市措施，至少劏房租管已算有眉目。
由於過渡期會有多長，目前難以預測（恐怕亦不會太短），有投資客就視之為投資機會。
劏房因為月租金額較低而受青睞，回報方面如前文所述，因劏房呎租非常高，故較普通單一住宅單位的租金回報更多，對投資客始終有強大吸引力。
不過，出租劏房限制亦較一般住宅多。劏房在香港並不是全部都非法或全部都合法，法例上有一定要求。
例如必須是非工業用的大廈；符合消防安全要求，不可拆除防火門；單位與單位之間的走廊不可少過1.05米，如果樓宇及排水有改動，需要向屋宇署申請。
按揭較一般住宅嚴謹
按揭方面，劏房亦較一般住宅嚴謹。由於銀行會把劏房當是出租物業審批，因此劏房按揭上限只有50%。
假如買家本身已經有按揭在身，那就會再下降10%，只可以承造40%按揭。
利率方面，買家一般亦不能選較低息的香港銀行同業拆息（HIBOR）H按，只可以選擇最優惠利率（P按），因此息口亦較高，可見劏房入場門檻較一般住宅更高，買家需要更多財力。
由於部分買家傾向將樓齡高的舊樓或唐樓改建成劏房，貪這些樓宇入場費較便宜及單位面積較大，以提升租金回報。
不過，因為舊樓按揭較複雜，買家需要特別注意物業的樓齡、樓契、地區、外牆等情況，以免申請按揭時遇到困難。
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