加息

加息收租|凱滙投資客蝕120萬 業主籲立「投名狀」:齊心企硬,唔准縮!

樓市

廣告

美國聯儲局上周三宣布大幅加息0.75厘,聯邦基金指標利率區間上調至1.5厘至1.75厘,為28年以來最大加幅。代理表示,自上周聯儲局再度加息,觀塘半新盤凱滙近日約有10個業主願意減價放售,平均減幅約3%。面對息魔步步進迫,香港業主買樓收租的前景會怎樣發展?到底租客會否「被加租」?

消費券第二期轉會詳情

中原:CCL短期內未能重返184點

聯儲局聲明指出,整體經濟活動似乎已經回升,就業增長強勁,但通脹高企反映與疫情相關的供需失衡、能源價格上升,以及更廣泛的價格壓力;而俄羅斯與烏克蘭的衝突對通脹造成額外的上行壓力,拖累全球經濟活動,中國對疫情的封控措施亦可能加劇供應鏈中斷。

當局重申,堅決將通脹率恢復到2%目標,承諾將高度關注通脹風險,又預期持續加息是適當做法,並指出縮減資產負債表將按計劃進行。

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘,對本地樓市的影響將於7月上旬公佈的CCL才開始反映,相信CCL短期內未能上穿182點到184點水平。

加息 凱滙抽樓機會再來!信和延長第二輪抽獎截止日期 加碼200萬獎品予已打針長者(附抽獎連結)
(圖片來源:信和官網圖片)

加息後凱滙投資客實蝕120萬

與此同時,美國大幅度加息,觸發本港業主率先蝕讓離場,近日,觀塘半新盤凱滙有業主將2018年買入的單位大幅減價,據知實際蝕逾120萬離場。

美聯物業顏海濤表示,觀塘凱滙2座低層H室,實用面積717平方呎,屬3房戶型。據知單位一直由投資者於2018年買入,最初以1,430萬放售,後來因美國大舉加息,業主主動再劈價120萬至1308萬元沽貨,平均實呎約18,243元。

據了解,原業主於2018年以1363.4萬元一手購入單位,是次帳面蝕錢約55.4萬元,若計及交易使費料損手逾120萬元。

代理補充,自上周聯儲局再度加息0.75厘後,凱滙近日約有10個業主願意減價放售,平均減幅約3%。

租金回報指數創15個月新低

參考6月10日發布的中原城市租金指數CRI,最新報111.61點,按月跌0.26%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.60點,按月跌0.32%,連跌7個月共5.03%。CRI(中小型單位)報113.29點,按月跌0.29%,連跌7個月共4.84%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大整體指數齊創15個月新低,但連續3個月於低位窄幅企穩,料快將見底。CRI(大型單位)報101.11點,按月微跌0.06%。

加息
(圖片來源:政府新聞處)

數據反映樓市好轉,在用家剛性需求下,私人住宅租務市況活躍。整體租金在低位窄幅徘徊,未有跌穿去年的低位,出現尋底成功跡象。隨著經濟穩步復甦,相信租金早已止跌回穩,兼等待上升。

今年5月,本港各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報52.3元/呎、太古城報36.5元/呎、海怡半島報33.7元/呎、杏花村報33.3元/呎。

九龍方面,海逸豪園報36.8元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報34.5元/呎、美孚新村報29.8元/呎、麗港城報28.9元/呎。

至於新界東方面,沙田第一城報36.5元/呎、名城報32.8元/呎、嵐山報30.1元/呎。新界西方面,尚悅報27.4元/呎、映灣園報24.8元/呎、嘉湖山莊報22.7元/呎。

業主籲齊心抗加息

正所謂「羊毛出自羊身上」,有租客隨即在網上討論區留言呻慘,表示「我個業主話佢供多$2000一個月,要加我$1500。」似乎業主正計劃將加息轉嫁到租客身上,意味租客逐漸受到加息浪潮影響,

有雄心壯志的業主聲言:「一定加!我加10%,上星期放盤三個鐘頭後已經租出。根本出邊大把租客,只要我哋業主齊心唔好減租就OK。」

與此同時,有收租老手在帖文中分享加租心得:「單身易走個啲,加少少都ok,佢地易來易去,蝕一個月租仲麻煩;但如果係家庭、有小朋友讀緊書(特別係小學)就可以加進取啲,基本上佢地都會硬食。」

亦有自稱供完樓業主反對企硬加租,原因是大多數人放租層樓已經唔使再供,即使加息亦無影響,又指「你咪加租囉,得你一個放租?」

延伸閱讀:移民盤「行刑式」慘蝕2,200萬 澐瀚連車位嘔凸!網民:「嘔吐山」有料到!

延伸閱讀:加息計算機|借500萬每月額外供幾多?新盤「建期付款」未必過到壓測!

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

為何近日香港業主率先蝕讓離場?

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,6月16日美國聯儲局宣佈加息0.75厘,對本地樓市的影響將於…詳情請看

凱滙投資客實蝕了多少?

觀塘凱滙低層單位,據知單位一直由投資者於2018年買入,最初以1,430萬放售,後來因…詳情請看

圖片來源:政府新聞處、信和官網圖片、電影《投名狀》截圖