網民力數北角、炮台山5大缺陷、「港島價錢、觀塘質素」：倪匡住過又如何！

網民：港島版深水埗

貼文一出即引起網民熱烈討論，有網民嫌棄北角、炮台山居住環境欠佳，鄰近英皇道的地段更加人多車多，空氣差之餘，亦有嚴重噪音污染。

更有網民嫌棄：「北角又舊又臭，成條街好多老人家，同深水埗一樣。」

• 「超高密度全屏風樓。」
• 「商鋪無特色、食肆平均質素低。」
• 「街道狹窄，交通擠塞空氣極差。」
• 「和富同城市花園仲貴過太古城。」
• 「方便返工冇得頂，但係環境差到冇倫，人多車多又大塵，車聲嘈到爆，d居民人口老化好多都行得好慢。」

（圖片來源：政府新聞處）

交通便利 每日瞓多一個鐘

不過，亦有網民留言捍衛北角、炮台山，認為北角炮台山交通四通八達，不論過海還是留在港島都極為方便，應該係港島性價比最高，樓主應該未住過才會有如此見解。亦有網民認為，柴灣小西灣才有資格稱上港島最「伏」地段。

• 「如果呢兩個都包尾，你叫上環柴灣小西灣個啲叫咩」
• 「炮台山近天后果邊好住wor，不過舊樓多近年都跑輸大市。」
• 「成個港島正中間，出旺角同九龍灣兩個方向五個字就到」
• 「人各有志啦，有人中意住新樓迫個幾鐘車返工。住港島三個字返到公司，每日瞓多一個鐘。」
• 「住過北角，近公園港運城果邊算係靜中帶旺又方便。落太古/銅鑼灣又快 交通配套成熟，又可以搭船過海。」

北角半山名人加持

事實上，北角炮台山區人傑地靈，不論收租抑或自住，不少名人都會選擇北角半山置業。尤其是賽西湖大廈及寶馬山花園，吳家樂、葉翠翠、薛凱琪、陳伶俐、雷宇揚等名人皆為業主。

倪匡70年代中，購入北角賽西湖大廈。倪匡在賽西湖大廈經歷了許多深入人心的軼事。 倪匡有一段時間瘋狂收藏貝殼，甚至租下一隔壁單位存放貝殼。 他還試圖在露台上做家具，但在鋸木時不小心觸電。

視后佘詩曼亦於2003年以500萬元港幣買入北角半山的雲景道海景台，在2010年以1368萬元放售，帳面大賺868萬。

玄學家麥玲玲2018年以1,748萬元買入北角寶馬山花園的單位作收租之用。當時就引起不少人熱烈討論，網民對此意見兩極，有人認為麥玲玲是「執筍嘢」，亦有人覺得價格仍未見底。

豪宅上車首選

利嘉閣地產北角及北半山分區經理梁澄江表示，北角半山擁有優良校網，而且山區環境空氣清新，有利仔女學習成長，因此大受家長客歡迎。山上亦有完善交通網絡，多條小巴及巴士路線往返市區，十分便利快捷。

另外，政府亦宣佈斥資逾七億興建「寶馬山行人通道系統」，連接寶馬山與炮台山港鐵站，進一步完善山上與山下的道路連接。

（圖片來源：中新社）

北角半新盤 蝕讓逾210萬

不過近期樓市氣氛轉淡，北角近月亦錄得蝕讓個案，市場消息透露，北角維峯中層E室，實用面積485平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1180萬元放盤，累減150萬後以1030萬元易手，呎價約2.1萬元。

原業主2020年中以1100萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓70萬元，由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅（103萬元），加上購入單位的厘印費（41萬元），估計業主實質損手逾210萬元離場。

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