【十大屋苑】中原11月錄261宗成交 按月少0.8%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，11月二手成交量呈橫行走勢，多個新盤於11月推出市場，分薄二手購買力，部分買家等待新盤多輪抽籤結果後才回流二手市場，令二手市場成交步伐減慢。新冠肺炎疫情反覆，間接影響睇樓人流，部分業主願意讓步，擴闊議價空間吸客，二手成交量得以維持。
海怡半島成交按月飆逾1倍
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城11月至今錄得22宗成交，較上月大幅回落35.3%，平均實用呎價約19,418元，按月跌1.8%。受第四波疫情影響，市民減少外出活動，連睇樓意欲亦減低。九龍東油塘新盤較市價有折讓，搶去港島東不少客源，太古城成交量較上月明顯下跌，千萬元內單位則承接力較強。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島11月至今錄得28宗成交，較上月大升1.15倍，平均實用呎價約16,882元，按月跌5.5%。海怡半島11月成交價跌量升，疫情轉差下業主普遍願意擴闊議價空間，議價幅度達3至5%。11月成交中，三房單位比率上升，拉低整體成交呎價。
新都城交投按月升近九成
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，本月多個大型新盤開售，而且月底推出的新盤集中於市區，包括鄰區油塘新盤，令區內二手交投略為受壓。麗港城本月錄得17宗成交，較上月僅少1宗，平均實用呎價則徘徊於約14,720元水平，預計下月二手交投將繼續受壓，待新盤推售完畢，客源回流二手，交投才會回穩。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月全月錄得34宗成交，較上月急升近九成，交投未受新盤戰及第四波疫情影響，可見市場購買力仍在。市場上車需求龐大，買家見新盤熱銷，入市信心增強，加上業主大幅擴闊議價空間，屋苑平均實用呎價亦按月跌6.5%，最新報約15,946元，吸引上車客加快入市決定，帶動交投造好。
嘉湖山莊成交按月縮38%
新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月錄33宗成交，對比上月錄37宗微跌10.8%，平均實用呎價約17,096元水平。本月市場焦點落於同區一手新盤，分散二手注意力，月尾開始部分向隅客回流二手市場，但近日本港疫情惡化，不少客人先擱置睇樓活動，加上12月節日氣氛濃厚，料交投量未會大幅上升。

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得32宗買賣成交，較上月52宗縮減38%，本月平均實用呎價約10,608元，按月回落0.6%。本月成交大減，主要由於筍盤消化，尤其是優質盤已買少見少，加上各區新盤群推，買家入市選擇多，分薄二手購買力，近日疫情亦反覆，減慢二手成交。事實上，嘉湖山莊單月成交量處30宗水平屬正常，上月成交特別暢旺，才令本月跌幅較大。現時議幅不大，優質單位議幅更少於3%。準買家仍期望更多減價盤出現，正等待入市時機。

資料來源：AM730