南韓調查1,145宗異常樓市交易 逾半數來自中國：8歲小孩1.6億橫掃京畿道
過半「異常交易」來自內地
韓國政府23日表示，正與相關部門聯合展開「外國人投機性房地產交易企劃調查」，對1145件有嫌疑的住宅交易進行調查，調查對象中，來自內地的佔52.6%，台灣佔4.3%，其後依次為美國26.4%、加拿大7.3%。
根據南韓媒體報導，海外買樓數量從2018年的6757間，增至2020年和2021的8756套和8186套。有南韓官員表示：國內交易的涉嫌投機交易比例在1%的水平，但國外交易的涉嫌投機交易比例達到5%。
主要的投機交易案例有：
- 未成年人購房
- 外國人直接交易
- 全國同一多次購買
- 跨界炒作、違反租賃經營
- 資格公高價超高價房屋交易等
8歲內地生橫掃京畿道
1145宗異常交易中，包括：
- 一名8歲的中國公民以1.6億韓元（約港幣97萬）在京畿道購買了一套公寓。
- 一位40多歲的美國公民在京畿道、仁川和忠清道購買了45 套房屋。
- 一名17歲的美國公民以27.6億韓元在首爾龍山購買了一套公寓。
物業落未成年人名 巧妙逃稅
先前，南韓國稅廳調查房地產交易細節時獲悉，有人利用未成年人的名義購買物業逃稅。
據《南韓日報》，早在2019年，一對父母以3歲女兒的名義購買首爾市瑞草區盤浦洞的2戶高級公寓大樓，該公寓大樓以平均每戶面積高達3000呎。其最高房價由原本的22億韓元（約港幣1326萬），在兩年後已經飆升至28億韓元（約港幣1960萬）。
據悉，買房資金由3歲女童的爸爸支付，之後和房客簽訂的租屋契約結束時，透過女童祖父代為將租賃保證金還給房客的方式，巧妙逃避贈與稅。根據稅務廳估算，女童的父親和祖父須繳納的贈與稅高達數億韓元。
首爾樓價急升5年 文在寅有心無力
南韓前總統文在寅一上任就致力於打擊房地產泡沫。在任5年間，推出了約25輪監管規則，旨在為房地產市場「降溫」。但奇怪的是，南韓的房價越來越高。 結果，在過去的2017至2021年間，首爾的樓價仍然急升45%。
南韓政府允許物業投資移民，購買5億韓元（約300萬港元）以上政府指定移民房產，即可攜配偶和未婚子女辦理南韓移民。南韓基金投資移民，投資5億韓元到南韓法務部指定公益事業基金項目中，同樣可以攜帶配偶以及未婚子女辦理南韓移民。
現時南韓政府計劃，針對外國人在韓炒樓制定方案，修訂「房地產交易申報」等相關法律，在涉及外國人炒樓的地區，市長、道知事等可以指定交易許可區域，外國人或外國公司購買房屋土地時，必須獲得市、郡、區廳許可。
南韓亦打算修訂《民間住宅租賃相關特別法》，限制可登記從事住宅出租業務的外國人簽證種類，必須為居住簽證、海外同胞、永駐權、結婚移民。
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