啟德淪為「孤兒仔」！港人提早20年落注「北部都會區」值博嗎？｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜ 圖片：Unsplash、iStock
先說有意入市的情況。政府配合國家深港合作提出《北部都會區發展策略》，重點發展新界北，範圍包括元朗、天水圍、粉嶺、上水。
以上地區會建屋、推動科技發展及為其他產業提供更多土地，亦會發展新界北鐵路網，港深西部鐵路連接洪水橋至厦村到深圳前海；北環線則由上水古洞向東延伸接駁羅湖、文錦渡及香園圍。
另還有打鼓嶺、皇后山等都榜上有名，形容為未來20年城市建設及人口增長最活躍地區。
買樓時間成風險因素
就似當初發展《東南九龍發展規劃》一樣，此計劃非常宏大吸引，不過買家入市前要考慮的是「時間」問題。
回想當日公布啟德發展計劃，單是研究，已由1998年研究到2007年才正式啟動，到2021年的今日，啟德仍然是地盤處處，可想而知，一個如此大型的發展計劃，需要用上多少時間。
假如現在入市，新樓到時已變舊樓。當然，可能買家有機會把握時間，趁早買到「靚位」的物業。然而，數以十載後新界北的地貌難以預測，還未知要研究多久才開始計劃；加上政策亦有機會不了了之，正是風險所在。
有人留意到這次施政報告幾乎沒有提到啟德的部分，只有一句2023年起落成一條「13公里行人單車徑」，明日大嶼消失了，是否代表這些地方已無價值？
筆者認為未必。如前述，啟德計劃由開展至今經歷14載，計劃已十分完整，大部分項目也在興建中，未必需要再多驚人新政策點題。
另一個令部分業主拍手叫好的消息，就是白石角建鐵路站。
火炭星凱•堤岸呎價達18,888元，該盤本身已力推可分別直達深圳及金鐘站，現在加上擬建白石角站，就算他日香港核心商業區轉到新界北或深圳，此盤仍左右逢源。
不過這區面對的風險也是時間問題，因此想入市的話，選區宜審慎考慮，避免因政策而影響情緒。
有樓人士可轉按套現
本身有樓的話又怎樣部署？《施政報告》發表前，不少人期望政府會推空置稅、發展棕地、加印花稅、設資產增值稅等「辣招」，以短期遏抑樓價。
惟這次報告無提推出「辣招」，不代表日後沒有。
筆者建議業主可趁目前仍處低息環境下轉按套現，這操作本身並無甚麼大風險，更可賺取銀行現金回贈，袋袋平安。因環球經濟吹風在2022年將會加息，而屆時高息按揭戶口又可以大派用場，有助收取更多利息。
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