地皮開標｜新地86.14億奪古洞首幅住宅地 高估值上限44%

市場對地皮估值約48億至60億元，每方呎樓面地價約4,000至5,000元。地皮位置鄰近新田及落馬洲，最高可建樓面面積約120萬方呎。按照賣地條件，中標財團須興建的公共運輸交匯處。
新地：總投資料約180億  興建中小型單位
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得地皮，指該處將來屬雙鐵路交匯站，位置優越，未來同區亦有足夠生活及就業配套，計劃興建中小型單位，預算總投資約180億元。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，中標價較預期高，反映發展商對該新區未來信心十足，地皮成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同第一幅啟德出售的住宅地皮。他估計，內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，預計落成後要每方呎售價18,000元起才有合理利潤，這大約等同元朗的新樓樓價。他稱，以將軍澳的經驗，這區的成熟期需時約10年。

地皮於上周五截標，接獲10份標書，入標財團包括長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、九龍建業(034)、鷹君集團(041)、華人置業(127)、華懋集團、會德豐地產夥拍遠東發展(035)、內房佳兆業(1638)則夥拍萬科香港，新世界發展(017)、嘉華國際(173)、嘉里建設(683)及信和置業(083)以合資形式入標。

資料來源：AM730