【大灣區買樓】港人到內地置業 詳解睇樓、定金、買賣合約等一手房交易流程 附交易稅項例子

隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。雖然大灣區各城市均有不同的置業房策，但大概買樓的流程也相近，只是地區政策有所差異。

關於買樓的流程，特別是一手房（即港人稱為「新樓」），可參考以下流程概況：

1. 參加睇樓團實地考察+決定購入的單位
2. 繳納定金+簽訂認購書或相關協定
3. 簽銀行按揭合同+繳納首期款
4. 簽定買賣合約（7日內）+網簽
5. 買賣合同公證+備案
6. 銀行抵押+銀行放尾款
7. 交樓+辦理房產證

當然，每間發展商所提供的付款辦法均有所不同，亦可能會稍微異於上述流程及有其他細節要處理，近期更流行進行網簽以方便買家。至於港人於內地置業，記緊可能須要預先開設內地銀行戶口及開通儲蓄銀聯卡等。因此，各位準買家必須向代理及發展商查詢了解清楚有關的買賣手續處理程序及時序等狀況，以令交易程序完美。

大灣區一手房交易流程

大灣區一手房交易稅費

以下以深圳市為例子：

• 契稅：以總房價的1%或1.5%征收，香港居民或需開具《家庭成員情況說明書》
• 物業維修基金：以總房價1%預繳到指定銀行戶口，僅部分城市需要
• 其他：公證費、登記費、貼花費用，數額一般較細，每個城市收費標準或有不同

*各項稅費或會因各地政策變動而有所調整，以各地政府部門公佈的最新收取標準為準

*每個城市收取稅費不盡相同，部分城市或會再有其他收費，購買物業前請先咨詢專業法律意見

*備註：以上費用以深圳市為例子，具體收費隨內地政策變動而波動，其他城市請聯繫中原同事查詢。

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資料由中原地產提供