大灣區投資中伏區：「產權車位」、「人防車位」傻傻分不清？｜Dooby Sir
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香港車位過去幾年喪炒，不少投資者從車位獲利，因此他們亦開始關注大灣區車位的投資機會。有人問筆者關於大陸車位的投資意見，老實說，如果抱著投資香港車位的思維，我就不太認同。今期就以筆者過去10年在內地投資的經驗，同大家分享投資內地車位的幾點考慮因素。
首先，內地車位的用途大致分為兩類，分別是「產權車位」和「人防車位」，如傻傻分不清兩者，恐防容易作出錯誤的投資決定。
產權車位
「產權車位」是指有產權證的車位，分別有住宅區車位及商業區車位。
「產權車位」區別於商業區的車位購買準則，住宅區車位一般只開放給該屋苑的業主購買，也有部份城市會准許非該屋苑的業主也可以購買「產權車位」，以吸引外來投資者。
只要有產權證基本上以後就可以進行買賣交易的。
人防車位
「人防車位」所在的停車場，其實是發展商根據內地法例而必須興建的地下防禦工事，例如防空洞等設施。
「人防車位」一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。
這類工程平日一般用作地下停車場，國家必要時可強制徵用。而「人防車位」產權亦不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於國家。
由於每個住宅屋苑的結構不同，在認購地下車位時，事必要先弄清楚該車位的產權性質；如在內地有居住需求而要買車位來自用不作投資的話，購入「人防車位」的使用權一般比買入產權車位要經濟實惠好多；反之，要來投資的話還是建議買入產權車位更為妥當。
如何判斷車位類型？
實際來講大家可以從車位的合約能看出，「產權車位」的合約一般名稱是《車位買賣合同》，亦能夠辦理不動產權證書；而其他合約則一般是「租賃協議、租賃合約」等名稱，所以事前細閱了解合約文件的內容至為重要。
由於今期篇幅關係，容許我於下期專欄再談如何選擇車位。欲想了解更多內地物業購買資訊或政策解讀請繼續留意筆者的專欄；如有購買內地物業上的問題歡迎電郵至：[email protected]
圖片來源：Dooby Sir授權圖片、中新社
