將軍澳「公私」大旺 業主封盤惜售！新都城註冊量考第一 居屋價屢刷高價
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
細分將軍澳各屋苑年初至今註冊量表現，20個屋苑悉數報升。
新都城增逾九成居榜首
當中，新都城暫以334宗註冊量居榜首，較2020年首八個月的174宗增加約92%。
而按年同期表現相對突出的維景灣畔，暫以301宗註冊排第二位；將軍澳中心暫以222宗註冊排第三位，較去年首八個月的162宗增加約37%；南豐廣場錄78宗註冊，但較去年首八個月的31宗大增逾1.5倍。
新都城註冊居榜首，很大程度上因為屋苑二手盤源充足，而且是寶琳站鐵路上蓋項目中，屬價錢比較相宜的大型屋苑。
美聯物業區域經理黃少明稱，新都城2期6座低層B室，實用面積363平方呎，屬兩房間隔，吸引同屋苑分支家庭承接，成交價700萬元，實用呎價約19,284元。
資料顯示，原業主於2011年1月，以260萬元購得單位，是次轉手賬面獲利440萬元，升值約169%。
另同屋苑2期9座中高層C室，實用面積同樣363平方呎，同屬兩房間隔，成交價725萬元，折合實用呎價約19,972元。
資料顯示，原業主於2015年5月，以495萬元購得，是次轉手賬面獲利230萬元，單位升值約46%。
一房晉海逾700萬
相比之下，位於日出康城，但最偏遠康城站的晉海，700餘萬元，只是夠買一房單位。
美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，晉海1B座高層D室，實用面積339平方呎，屬一房間隔，望園景，單位原放盤叫價760萬元，議減15萬元，以745萬元成交，減幅約2%，折合實用呎價約21,976元。
據了解，原業主於2017年10月以560萬元一手購入，是次轉手賬面獲利185萬元，升值約33%。
同區領峯大單位買賣成交反而低水，售出單位為日出康城領峯7R座中高層B室，向西南望少海景，三房連多用途房間隔，實用面積約732平方呎，單位以960萬元放盤1星期後獲新買家接洽，議價後減價9萬元，以約951萬元成交，實用呎價僅約12,992元。
據了解，原業主於2015年8月以約705萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約246萬元，物業升值約35%。
同樣價錢，在坑口區，只可買到兩房戶。蔚藍灣畔1座極高層G室，實用面積491平方呎，屬兩房間隔，獲同區換樓客承接，成交價940萬元，較原放盤叫價950萬，輕微議減10萬，折合實用呎價約19,145元。
資料顯示，原業主於2004年3月斥資225.5萬元購得，是次轉手賬面大幅獲利714.5萬元，賬面升值逾3.1倍。
鄰近的新寶城，日前更創屋苑呎價新高。香港置業分區董事劉浩勤表示，上述成交為新寶城3座高層B室，實用面積378平方呎，採兩房間隔，享銀線灣海景，近日以796萬元沽出。
該單位成交呎價21,058元，成交價創屋苑細兩房戶型的新紀錄，成交呎價為該屋苑首宗呎價逾20,000元的個案，為整個屋苑的新高指標。
單位原業主於2018年9月斥資708萬元買入上址，持貨剛滿三年，賬面升值88萬元或12.4%。
據了解，原業主在買入單位時支付26.5萬元作為稅款，若連同買賣兩次的代理佣金共約15萬元，估計實際僅賺約46萬元。
此外，最貼近市區的調景嶺站物業，兩房戶更要千萬元入場。
利嘉閣地產經理黃金欽指，維景灣畔1座高層C室，實用面積約504平方呎，兩房間隔，外望正南全海景，以1,000萬元交吉易手，折合實用面積呎價約19,841元。
據了解，原業主約於2000年3月以286.5萬元購入單位，持貨至今約21年，現轉手賬面獲利約713.5萬元或2.5倍。
業主封盤惜售
代理指，樓價破頂後，筍盤數目減少，買家對二手的觀望態度，相信短期內二手交投有可能受壓。
區內業主對後市充滿信心，叫價進取，議價空價收窄，部分業主更選擇封盤，有待後市上升再放售，區內盤源減少。
不過，有人歡喜亦有人愁。將軍澳區內半新盤 MONTEREY有特色戶業主，蝕近百萬元離場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，MONTEREY 7A座頂層連天台特色戶，單位實用803平方呎，天台627平方呎，向南望海景，日前以1,950萬元易手，實用呎價24,284元。
原業主2017年以1,962萬元一手購入，當時更一次過付清樓價，毋須承造按揭；惟是次易手賬面已蝕約12萬元，若加上使費計料蝕近100萬元，蝕幅約5%。
居屋成交價高企
除私樓旺場外，將軍澳區亦有不少居屋高價成交。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，新近錄得將軍澳居屋廣明苑F座極高層07室成交，實用面積594平方呎，三房間隔，望單邊開揚市景。
單位於2021年2月放盤，原叫價688萬元，累減96萬元，獲區外綠表買家以592萬元（居二市場價）承接，實用面積呎價9,966元，高市價5%。
升值逾3倍
原業主於1998年以125萬元（未補地價）購入單位，持貨23年至今轉售，賬面獲利467萬元，單位升值3.7倍。
另香港置業市務經理（銷售）許嘉揚表示，該行剛促成一宗同屋苑三房戶買賣成交，外區客以綠表價約575萬元入市三房戶，實用呎價約8,901元。
售出單位為廣明苑E座中層8室，三房間隔，實用面積約646平方呎。單位以585萬元放盤十天後獲外區客接洽，議價後減價10萬元，以約575萬元成交，實用呎價約8,901元。
據了解，買家為首置客，心儀物業環境清靜、裝修企理兼間隔方正，睇樓數次後決定拍板入市。
同區煜明苑熹明閣樓（C座）高層16室，實用面積643平方呎，三房間隔，座向東南望內園。
單位於2021年2月放盤，原叫價630萬元，累減87萬元或約14%，獲區外綠表買家以543萬元（居二市場價）承接，實用面積呎價約8,445元。
原業主1996年以約130萬元（未補地價）購入，持貨25年賬面獲利413萬元，升值約3.2倍。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽指，一手熱鬧開局大旺，勢推動樓市氣氛再升溫。新盤搶盡焦點，鎖緊部分地區購買力。
加上二手樓價破頂後，不少業主放盤態度強硬，市場筍價盤源減少，部分地區二手睇樓量及成交量略為放緩，現「高價牛皮」。
不過，隨著一手向隅客回流二手市場覓心頭好，料盤源得以補充後，二手交投有望轉活。
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