居屋王系列 – 鑽石山龍蟠苑

近年政府不斷覓地興建新居屋，但大多數都位於新界區，市區新供應稀缺，故一些老牌居屋王的地位仍不容挑戰。位於九龍市區鑽石山龍蟠街的居屋王–龍蟠苑，樓齡33年，佔據交通和配套之利，備受買家及投資者歡迎，更是區內成交前列的屋苑。隨著港鐵屯馬線可望於2021年全線通車，配合未來沙中線通車，居民出入只會更方便。而龍蟠苑與港鐵站上蓋物業無異，相信到時樓價亦會受帶動。
 
新十字型設計  間隔四正
龍蟠苑共有兩期，提供總數3,680伙。第一期的A至F座於1987年落成，樓宇採用風車型設計，每幢樓高雖有37層，但因其中兩翼只有33層高，故物業由1至33樓每層有16伙，由34樓至37樓，每層只有8個單位，合共提供3,340伙，實用面積由340至426平方呎的1房及2房單位。間隔相當四正，客飯廳均採用L型格局，於廚房及浴室旁均設小露台，方便曬晾衣物。另外，順帶一提面積最細的1房單位旁多為水表或垃圾房，故有機會受異味或漏水影響。

 
第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。間隔則由2房至3房+儲物室不等；3房戶均採用L型客飯廳，而2房單位則採長方字廳，G座同樣每戶均設露台。由於G座較遲入伙，故不單業主立案法團是獨立組成和運作，管理公司也是獨立聘用，在物業管理維修及各項相關費用上，都有別於一期。
 
屋苑各座排列不算密集，座與座之間亦有充足空間感，雖有個別座數單位有對望情況，但整體景觀還可算開揚。其中A至D 4座位於最上排，以一字型排列， 向東北主要望蒲崗村道一帶山景及樓景，而西北向則望鳳德邨及慈雲山一方樓景。E及F座則位於中間位置，至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。F及G座向東的單位會望見對面星河明居（A座個別單位亦受悅庭軒及星河明居所擋），但高層亦可遠望山景。至於向南的單位，則主要望新蒲崗工業區及黃大仙下邨一帶樓景，景觀亦算開揚。 

坐落港鐵鑽石山站側  交通四通八達 沙中線十多分鐘往中環
龍蟠苑其中一大賣點是交通非常方便，屋苑位於港鐵鑽石山站A1出口旁，只需十多步便達屋苑出口。鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點，日後沙中線通車，前往中還更只需十多分鐘。而屋苑對面設有大型交通總匯，有多線巴士及小巴前往港九及新界各區，交通非常便利。   
 

毗鄰荷里活廣場 日常生活輕鬆解決
龍蟠苑另一大賣點是毗鄰荷里活廣場，大型超市、特色食肆、名店、戲院等一應值全，娛樂購物只需過一條馬路。屋苑本身亦設有商場及停車場，亦有酒樓、超市。餐廳及24小時便利店等，滿足居民日常生活所需。雖然屋苑亦設有小型街市，但規模不大，故日常買餸最近也需步行約十多分鐘前往附近的街市。
 
其他配套方面，屋苑亦有籃球場、羽毛球場、乒乓球台及恷憩公園等，附近則有鳳德公園、睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館、東啟德體育館和彩虹道體育館等多項文康設施，可供市民租用。

黃大仙區校網優良 
家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。至於中學則為黃大仙區校網，區內共有7間BAND 1 中學，包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等，由於區內BAND1 中學學額不多，故競爭會較激烈，望子成龍的家長宜早作安排。
 
資料來源：中原地產

資料來源：AM730