居屋2021｜綠置居啟鑽苑「樓王」售385萬 新居屋名單料年尾出爐：東涌裕雅苑呼聲最高？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
綠置居啟鑽苑月底揀樓
今期綠置居以市價5折推售，可發售單位數目約3,464伙，包括鑽石山啟鑽苑的2,112伙、上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約537個貨尾單位，以及首次納入計劃的815伙回收租置單位。
鑽石山綠置居啟鑽苑、租置公屋及餘貨單位揀樓在即，合資格家庭中籤者將於本月底獲邀分批揀樓，屆時房委會將推出宣傳網站，展示租置單位的照片及影片。
新一期綠置居接獲約7.2萬份申請，創綠置居推出以來新高。而根據價單及樓書資料，啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
啟鑽苑「樓王」售385萬
今期焦點項目鑽石山啟鑽苑「樓王」單位，來自第4座36樓1室，實用面積479平方呎，折實售價約385萬元，平均實用呎價約8,038元；至於入場價最低的單位實用面積僅186平方呎，平均實呎約6,340元。
房委會表示，今期綠置居將安排於10月29日上午9時進行揀樓，首日邀請大約100名分別受公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者，以及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者開始揀樓。
消息指，房委會預計本月底開始邀請合資格家庭進行揀樓，由於租置公屋餘貨分布於各區屋邨，當局未能安排買家現場參觀，屆時將會在宣傳網站展示800伙租置公屋的照片及影片作為參考。
最快年底公布居屋2021
至於新居屋方面，市場預料最快今年底才有居屋2021的銷售安排，很大機會明年初才開始申請程序。
有傳房委會資助房屋小組委員會將於今年11月討論居屋2021銷售計劃，有房委會委員估計，最快明年第一季有望接受申請。
東涌裕雅苑料現樓推售
傳媒引述消息指，由於疫情影響房委會居屋銷售部署，估計最快今年底才能對外公布居屋2021的銷售細節，意味明年初才開始申請程序。
估計居屋2021提供約7,000伙，推售規模與去年相若。市場預期，今年峻工、快將取得入伙紙的居屋為東涌裕雅苑，有機會以現樓形式推售。
居屋2021裕雅苑涉3,300伙
有機會納入居屋2021的裕雅苑，屬於東涌第3個落成的居屋項目，預計今年內峻工。
居屋裕雅苑提供6座住宅大廈，每層樓高31層，提供3,300伙，單位實用面積介乎355至646平方呎，設開放式及梗廚間隔，多數單位附設露台。
位置方面，裕雅苑較遠離東涌市中心及港鐵東涌站路，由於鄰近私樓東環、映灣園待私樓項目，部分單位享有機場海景。
裕雅苑綠化率達3成
按照「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑地盤綠化率約3成，提供包括綠化休憩設施、籃球場、兒童遊樂場、羽毛球場等。
裕雅苑參照香港規劃標準與準則，提供泊車位及幼稚園，另外會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。
其餘有機會於下一期推出的迎居屋項目包括沙田安睦街、北角渣華道及九龍城高山道等。
焦點居屋：北角、沙田、九龍城
因應港島居屋供應向來稀少，市場預計，北角渣華道居屋項目最為搶手，全盤只有200伙。
至於沙田安睦街新居屋預計提供500伙，並集中細單位開則為主、九龍城高山道則屬於單幢式居屋，預料2024年完工，供應單位數目約450伙。
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