差估署樓價創2020年2月後新低 代理：加息威力逐步浮現、今季或累跌4.1%

中原陳永傑：加息威力逐步浮現

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月底美國聯儲局議息後宣布再度加息0.75厘，是連續2個月加息而且加幅達到0.75厘，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。

陳永傑：「美國兩次加息的威力逐步浮現，尤其是二手物業，交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上新冠疫情持續升溫，增添市場不明朗因素，令部份準買家舉棋不定，交投膠著。」

另一方面，一手新盤普遍以低價出擊，大折扣傾銷下，成功搶去市場不少購買力，令二手交投量急跌，但在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。

利嘉閣：二手業主割價應對

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下持續尋底。

差估署今日公布的最新數據顯示，2022年7月份私人住宅售價指數報376.1點，較6月的382.4點再跌1.65%，連跌2個月兼創近5個月最大單月跌幅。今年首7個月樓價指數累跌4.52%，而比起去年9月份的歷史高位398.1點，更累跌5.53%。

陳海潮指出，7月份差估署樓價指數創了29個月(即接近2年半)以來的新低，7月份指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。

踏入7月下旬，疫情反彈，確診宗數徐徐回升，而美國亦在7月底再度大手加息四分三厘，發展商的一手新盤遂以低價推出首批單位，較同區二手樓價低逾一成，令二手業主亦要跟隨割價應對，因此相信下次公布的8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

8月份樓價倘再跌1.5%，料回落至370.5點左右，將創自2019年3月以來的41個月(即接近3年半)新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。

延伸閱讀：地產代理圍浴巾拍片賣樓 利嘉閣將影片下架︰手法新穎，不存不雅

延伸閱讀：買家齋睇唔買、周末成交「被腰斬」！兩大代理總結主要原因