巿場租多過買 一萬元預算租到巿區盤！
想租巿區盤，以約月租10,000元的預算，很多時或僅租到舊樓，又或租盤欠裝修、地點不方便等。不過，只要細心尋找一下，亦可找到面積不算太細，而且交通方便的單位。
租金回報近3厘
當中一個就是位於荃灣楊屋道118號的單幢物業立坊，樓齡約16年，有440伙單位，屬近年來市場熱捧的開放式單位。
美聯物業首席高級營業經理吳洪剛表示，一名區內客以月租10,200元，承租立坊低層開放式單位。成交單位為立坊低層13室，實用面積約238平方呎，屬開放式間隔，向東享市景。
業主和租客雙方議價後以10,200元成交，折合實用呎租約42.9元。原業主於今年3月，以約450萬元購入上述物業，享租金回報約2.7厘。
即使是市區，一樣可以有10,000元左右租新樓的機會。
香港置業高級區域董事胡耀才表示，位於黃大仙市區地段的鑽嶺，日前租出單位為低層D室，實用面積約211平方呎，座向西望園景。
業主以約12,000元放租約兩個月後，吸引區外客洽詢，雙方經議價後減價600元，以11,400元承租，實用呎租約54元。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位價格實惠，故睇樓一次後即決定承租。
資料顯示，業主於2015年9月，以約359萬元購入上述單位，現享回報約3.8厘。
西九指標盤附新家電
至於西九龍指標新樓，位於大角咀利奧坊，亦是主打細單位，不時出現10,000元左右的租盤時，也容易被市場吸納。
香港置業營業經理文華表示，利奧坊•曦岸陸續入伙，由於物業新簇，吸引租客承租。該行指近日有新租客斥12,000元承租一房戶，實用呎租約46.3元。
上述租出單位為1座低層F室，實用面積約259平方呎，屬一房間隔。
業主以約14,000元放租約三星期後，獲外區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以12,000元租出，實用呎租約46.3元。
據悉，新租客為單身女士，心儀單位附有新家電，故在無睇樓的情況下決定承租上述單位。資料顯示，業主於2020年11月以約585萬元購入上述單位。現享租金回報約2.5厘。
同區奧朗•御峯樓齡同樣新簇，吸引不少年輕租客捧場。最近外區客以10,800元承租開放式戶，租出單位為中層B室，實用面積約256平方呎，向南享開揚景。
業主以約12,000元放租，雙方經議價後減價至10,800元租出，實用呎租約42.2元。
據悉，新租客為單身女士，心儀單位企理實用，而且價錢合理，故睇樓一次後即決定承租。
資料顯示，業主於2018年6月以約546萬元購入上述單位，現享租金回報約3.8厘。
事實上，自私人住宅租金於4月喘穩後，5月持續平穩向上。
美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.41元，按月輕微上升約0.1%，過去兩個月累升約0.4%；隨著租金喘穩回升，今年首五個月，跌幅收窄至約1.6%。
巿場租多過買
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，有不少新晉屋苑有月租15,000元或以下個案，除了大角咀利奧坊、康城LP6、青衣明翹匯、屯門恆大•珺瓏灣等外，以明翹匯5月下旬租出的1座高層F室單位，月租約13,000元，平均實呎租金約41.5元。
此外，市場分析認為，多個屋苑亦繼續出現租多過買的現象，雖然由今年初起，樓價因第五波疫情已回落3%至4%，但仍處於高位。
加上美國已踏入加息期，本港於往後亦有機會跟隨，在供樓負擔勢必上升下，有準買家轉採審慎態度，選擇先行租樓，藉此觀察樓價往後走勢。
有前線代理指，主力客源的家長客，主攻名校網內的各屋苑，近日查詢個案明顯增加，為先租後買預先做好準備。
租金開支扣稅惠及租客
在疫情下，為減輕私樓租戶負擔，政府於本年度的《財政預算案》中建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限10萬元。
最多可少交17,000元稅
以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
有關的《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》已刊憲，於5月11日提交立法會審議。
財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議動議二讀《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》，冀望條例草案可於立法會2022年夏季休會期前通過，讓措施可由2022/23課稅年度起實施。條例草案通過後，稅務局會在評定2022至23課稅年度暫繳薪俸稅時，考慮有關扣除。
不過，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。首先，是家庭月入；其次，是租金佔比。
事實上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅或愈無著數。
這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例租金的家庭或打工仔。
當然，每個家庭或租客月入和所負擔的租金不會完全一樣，惟概括而言，基本上月入高於70,000元的高薪一族，就可以採用原有報稅方式申請扣減，毋須理會新推出的住宅租金開支扣稅。
最值得商榷的是月入25,000至40,000元的租客，便需要視乎租住的單位是何等價錢。
倘若月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內；另月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內；又或月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，以上都應採用住宅租金開支扣稅。
當然，以上計算內容及資料僅供參考，一切均以稅務局最終計算為準。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
