御海灣II 9個月賣貴6%

海│景│靚│價
近期全新盤銷情稍放緩，惟發展商「冇有怕」照去馬開盤。新鴻基地產(016)屯門御海灣發展項目第二期「御海灣II」周二上載售樓說明書後，昨公布首張價單，涉88伙，提供最高22%折扣優惠，一房入場567.8萬元，折實平均呎價約18,419元，較去年7月推出的第一期首批17,377元，賣貴約6%。

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容首批單位定價屬「海景靚價」，售價已參考第一期，重申屬原價推售，並透露未來加推單位有一定加價空間，將於明日開放示範單位及接受認購；最快下周進行首輪銷售。
88伙實用面積介乎299至433方呎，包括23伙一房、21伙一房連儲物室，以及44伙兩房。折實售價由567.8萬至827.16萬元，折實呎價介乎16,186元至20,380元。入場單位為1座3樓Q室，實用面積299方呎，一房間隔，折實售價567.8萬元，折實呎價18,990元。
翻查鄰近新盤開價，莊士中國(298)2018年推出的弦海，首批75伙折實均價15,791元，御海灣II則高近17%。二手方面，據中原地產資料顯示，同系樓齡9年的瓏門呎價約17,600元、樓齡4年的䨇寓約16,600元、樓齡兩年的城．點約18,600元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價符市場預期，屬「穩陣價」，料受區內外用家尤其是年輕上車客的追捧。他稱，現時大市向好，發展商睇好後市惜售，預計本月一手成交約800宗。

晉環獲批預售 最快下周開價
由路勁地產、平安不動產及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環(SOUTHLAND)已獲批預售樓花同意書，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，期望本周內上載樓書，有機會下周開放示範單位及公布首張價單，最快5月初進行首輪銷售，定價會參考南區豪宅。

港鐵：港島南岸六期接獲6份標書
港鐵公布，黃竹坑港島南岸第六期物業發展項目共收到6份標書。據悉入標的財團包括新地、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、嘉華國際(173)及會德豐地產，而嘉里建設(683)及信和置業(083)合資入標。項目住宅樓面面積上限近50.4萬方呎，提供不多於750伙。

資料來源：AM730