戴住口罩排隊睇樓的啟示 樓市購買力並未消失｜布少明

撰文：布少明︳圖片：新傳媒資料室

可惜小陽春來去匆匆，被新型肺炎疫情緊急煞停，短線成交「急凍冰封」。以新盤為例，今年大年初一至年初七（1月25日至1月31日）期間售出約24伙，較去年同期大跌64%；同期10大二手屋苑交投，亦由去年的19宗減少至今年的12宗，跌幅達37%。以目前的情況，相信無論一二手短期成交都難以「解凍」。

美聯物業因而調低全年成交量預測，如新型肺炎持續達三個月，即是於4月或之前結束，預期全年新盤銷售量將跌至約16,000伙水平，二手住宅註冊量則跌至約40,000宗，按年分別跌近15%及約3%。

本港樓市持續兩年高開低走，如今出現新型肺炎，難免令人聯想到2003年「沙士」，但相信樓市不會重返「沙士價」。

購買力正在累積

以目前樓市與2003年比較，現時本港樓市及經濟結構遠為穩健，尤其是新供應減少，置業剛需持續，加上市場資金充裕。只要新型肺炎未於社區大規模爆發，香港經濟不致嚴重下滑，仍相信樓價暫難有大跌空間，「沙士價」極難重現。

「美聯樓價指數」最新1月29日至上週二（2月4日）報165.32點，按週升約0.22%，較四星期前微升約0.06%，2020年至今亦輕微升約0.19%。

主要反映1月小陽春早至的帶動。至於新型肺炎對樓價的影響，則尚未反映出來。值得注意的是，儘管最近樓市交投及睇樓量寥寥可數，但如果物業叫價吸引，依然有大批競爭者睇樓。

像最近有藍籌屋苑以「心動價」放盤，旋即吸引多組準買家到場參觀，高峰時更同時有約四至五組客，戴着口罩在單位門外排隊等睇樓，在目前市況下蔚為奇觀。

由此證明樓市購買力並未消失，相信只要疫情一旦過去，或者出現突破性的進展，近來一直累積的購買力必然爆發。如果讀者衡量過自身狀況，不會因經濟狀況影響「飯碗」和供樓，現時在競爭不大時開始尋寶，甚至搶先入市，未嘗不是理想選擇。