投資海外物業 了解詳情減風險
無論因移民或投資需要，近年多了不少港人購買海外物業，以求可於海外安居，又或賺取理想租金回報。同時，亦由於海外物業樓價普遍較香港便宜，亦有一批未能於本地置業的人士，選擇買海外樓以圓置業夢。不過，買外地樓始終存在一定風險，如不小心便可能財去「樓失」，故於決定前一定要三思。
買外地樓小心潛藏問題
可以購買現樓當然最好，但不少來港銷售的外地物業都屬中長期樓花，投資者因憧憬未來的租金回報或樓盤的升值潛力而入市。然而卻有機會出現工程延誤未能按時收樓、工程爛尾、物業質素、用料、間隔、位置、周邊環境等，甚至可能連正式合約的內容，都與當初的介紹有出入。就算發展商可以順利交樓，但說好的回贈或保證租金回報，也有可能石沉大海，買家追究無從。此外，購買海外物業往往需要用當地的銀行承造按揭，亦有機會因不同問題影響按揭審批，又或銀行未能為項目估價，最終買家被逼撻訂，導致未能完成交易。
做功課問清楚 買得更安心
建議有意投資海外物業的準買家，應先做好功課，了解發展商的資料和口碑、資金情況等，最好是能親身到當地考察以得知真實情況。同時，投資者亦要了解當地的租賃和二手市場的趨勢和法規，以保證可將單位合法租出或轉手。甚至可先諮詢當地銀行，可確保不會出現按揭問題。如有任何疑問，應找持牌地產代理問清楚，並可先諮詢法律意見，盡可能減低出問題的機會。就算現時疫情下未能親身到當地考察，亦可善用網絡科技去了解當地的情況。
入市前還要先了解涉及買樓要繳付的相關費用，如律師費、釐印費、手續費、文件影印費，或其他雜項費用等，以免失去預算。同時，亦要了解當地的稅制，不同國家涉及物業的稅項/率和罰則都有分別，如轉手時或需納資產增值稅、租金收入亦可能要交稅等。此外，如將單位出租，亦要預算管理維修的費用，是否需要付佣金等，再計算匯價變化等，才可得知實際回報。最後，就算已了解清楚決定買入單位，亦要留意合約上必須列明所有曾提及優惠及附加條款，萬一真的碰到問題，要追究亦有所依據。
資料來源：AM730
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