抽新樓得幾分鐘諗嘢 提前部署不會揀錯｜1% Anthony
是的，買新樓確實要好小心，很容易做錯決定。
事實上，絕大部分新樓都有溢價，抵買的、有水位的確實不多。
筆者及團隊有別於一般的代理及KOL，大部分新樓均說不值得買。
抽新樓要分析該樓盤是否值得買，要到現場睇地區，還要睇附近的二手樓、半新樓的成交價，用秤貨的方法，評估抵不抵買，評估有無水位，可惜大部分人都不懂。
不然近期洪水橋、錦上路等新盤，就不會高溢價開盤，仍然熱搶了。
看心水單位景觀
另一個容易做錯決定的情況，就是揀樓的時候。
一來，展銷會現場，氣氛高漲，很難保持冷靜理性；二來，很多人都說，揀樓的時間只有幾分鐘，很容易做錯決定。
事實上，只要用對方法，就能夠胸有成足，不會揀錯了。
抽新樓還有哪些需要注意？
首先，在揀樓前，買家必須要再到現場睇一次，今次與上次不同，主要睇樓盤，不是睇地區。
手上拿著代理給你的攻略圖，看清楚不同單位的景觀，因為很多時展銷會的模型，都會避重就輕。
之後就要跟代理好好溝通，揀定20至30個選擇，按自己的預算及喜好，排好先後次序，當閣下有明確目標，揀樓就更快。
發售當日，代理會根據發展商的要求，安排買家於合適的時間到達現場。
簡單來說，就是前籌早些去；後籌就等遲些去，再後就留在家中等通知，甚至可以慳番車錢不用去。
就當你抽到前籌，去到現場，總會有人比你更前，這時候代理是否專業就很重要了。
因為未到你揀樓的時候，你會在等候區等，不知賣了哪些單位，還有沒有心水單位可以揀。
專業的代理團隊，會分派人手在揀樓區，直擊報道。
即使買家身在等候區，仍可以清楚了解去貨情況，到閣下揀樓的時候，進入揀樓區之前，就知道還有甚麼單位可以揀。
如此一來，到閣下埋枱揀樓的時候，就可以毫不猶豫的揮食指一篤，馬上就揀到心水單位，莫說幾分鐘，幾秒鐘就夠。
買樓前要計數
記得買新樓之前，一定要計好數。
絕大部分的新樓撻訂個案，都並非因為不睇好後市，而是計錯數借不到按揭。
包括買家的入息是否可以通過壓力測試，包括有沒有足夠的收入證明，是否符合貸款要求，例如借高成數按揭要有稅單等。小心、小心！
