按保公司沒有最嚴！首置客必備兩項證明 自保跨過高成數按揭「高牆」｜子非魚
撰文：子非魚｜ 圖片：Unsplash
入息證明為申請按揭的必備文件，一般只要在職時間足夠三個月，期內出足薪金，已符合申請按揭的入息需求。
如果申請六成或以下按揭，不少銀行只要求提供糧單及銀行過數紀錄，作入息審查之用。
須有稅單作入息證明
若申請高成數按揭則必須購買按揭保險，準業主須向按保公司提供稅單作入息證明。
由於稅單內會顯示強積金扣數紀錄，故未必需要提供實體強積金供款單據。
反之，若未能提供稅單，個別按揭公司接受以六個月強積金供款紀錄代替。
值得留意，在已提供稅單的情況下，豁免提供強積金紀錄並非必然。
若銀行或按保公司對入息的真實性存疑，或要求提交強積金供款紀錄，以確定申請人任職公司、在職時間及薪金水平，準業主宜做好準備。
舉例，若申請人的入息證明只有糧單及三個月銀行過數紀錄，但沒有提供僱傭合約；或者申請人稅單顯示的入息，與最近三個月入息存在巨大差異，將有機會引起審查機構的懷疑。
在職三個月即合符資格
有準業主擔心在公司的工作年期不足一年，將會影響按揭申請，但實際上，只要在職時間足夠三個月即合符資格，最緊要為入息金額充足。
然而，若職業收入以佣金為主，入息水平便須以六個月平均數計算，故按揭申請者需要提供六個月入息證明，而非三個月。
此外，有最近加薪的打工仔詢問，按保公司會否審查三個月之前的入息狀況。
由於相關入息已記錄於稅單當中，所以若已繳交稅單，按保公司一般不會追溯三個月前的入息資料。
不過，若稅單上的入息與最近三個月的入息差異太顯著，則按保公司有機會以兩者中，較低的入息水平為準。
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