【按揭交叉點】即供優惠多 VS 建期易批按揭 破解「林鄭Plan」慳錢買新樓｜陳永鍵
撰文：陳永鍵｜圖片：Unsplash
以往600萬元以上至1,000萬元物業只能承造六成按揭，自「林鄭Plan」推出後，800萬元或以下物業，可承造最高九成按揭；800萬至900萬元物業可承造最高720萬元按揭；而900萬至1,000萬元物業可承造八成按揭。
令不少渴望「上車」的業主，能以較少首期購買兩至三房單位，致令新購物業，經按證公司申請及提取按揭的宗數大大增加。
一手物業承造高成數按揭，受制於現樓或建築期付款計劃。
以買入樓花物業為例，如買家選擇以即供形式購入，便不可承造「林鄭Plan」；如欲承造高成數按揭，則必須選擇建築期付款計劃。
倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。
筆者偶然亦會聽到有買家不清楚其物業是樓花、現樓或付款計劃詳情，以致不能承造高成數按揭。
筆者建議在購入物業時，除了研究該物業是否有投資價值外，亦需要清楚了解物業細節，例如能否承造高成數按揭、物業屬樓花還是以現樓形式銷售等。
以往較多業主在購入一手物業時，會傾向選擇以即供形式支付物業。其原因是即供支付優惠較多，即買家能以更優惠價格購入物業。
惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。
建期付款較易批按揭
另建築期付款，故明思義是在物業落成後，在收到入伙紙時，才需要支付樓價尾數。
申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。
而建築期付款的好處，是能夠承造高成數按揭，並且較多銀行願意批出按揭。
近年有不少公司轉型成地產發展商，甚至有內地財團到港投地，欲在香港地產界分一杯羹，銀行對一些中小型、又或是較為新的財團較偏向保守。
個別即供樓花亦只有大型銀行承造按揭，中小型銀行不願冒險，偏向選擇承造建築期付款計劃的樓花項目。
主因是銀行擔心發展商出現爛尾情況，以致申請者在提取按揭貸款後，出現沒有準時還款或走數等情況發生。
舉例自中國恒大（03333）傳出財務危機後，多間銀行已暫停接受該集團旗下物業的即供樓花申請；然而，銀行仍樂意接受建築期付款申請。
故選擇即供計劃的業主，如遇上此情況，可向代表自身的律師樓商討，並把付款計劃轉為建築期付款，即可解決困境。
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